青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

建商業者原本憂心房地合一一旦上路將會給房市帶來嚴重衝擊，不過財政部新版房地合一「開高走低」，消息一出，房地產業者認為，房市將利空出盡。不過巢運團體痛批，「目前這個版本是最爛版本，也是為建商財團量身打造的版本」。

高房價問題讓數百名參與巢運的民眾集結帝寶前抗議，如今新版房地合一稅改，巢運團體也痛批是最爛的版本。（好房網News記者陳韋帆攝影）

巢運團體31日發聲明表示，財政部採取的單一稅率17％的輕稅，相對起一般民眾的勞務所得卻要繳4～45％的累進稅率根本不公平。原若依累進稅率的方式，投資客、富人炒房所賺得的巨額暴利，若使年所得超過117萬元，稅率就會從20％起跳，如今卻只課17％，反觀一般自住者本來可以依累進稅制適用較低的稅率，如今卻也須繳17％，「根本就是劫貧濟富」。

另外，巢運團體認為，對於長期持有也應該要重新規範，應該是將持有兩年的房產內加重稅率，持有2～10年採一般稅率，持有10年以上才能給予優惠稅率，原先只要房地產持有兩年以上就算長期持有，「這是投機客的邏輯」。

再者，若想用17％的輕稅使奢侈稅退場，巢運團體表示，奢侈稅是以交易價格為稅基，課徵10～15％的稅，若以總價3000萬元的房產，獲利500萬元計算，依奢侈稅可課徵450萬元（3000萬x15％），反觀目前房地合一新版稅制是以交易獲利，課徵17％的稅相比，卻只需繳85萬的稅（500萬x17％），「短期炒作的抑制效果將會大幅降低」。

至於爭議聲浪最大的，只有新法實施前5年內交易的房地產才符合實價課稅範圍的日落條款，巢運團體認為，實價課稅的精神是有所得才需要課稅，加上長期持有優惠、土地增值稅的折抵後，只有真正漲很多的房地產才會到影響。他們也呼籲政府，應基於合理、公平、保障自住、抑制投機的原則來制定房地合一實價課稅的方案。

原文網址: 房地合一是福是禍？　巢運：為建商財團量身打造 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13133490396.html