青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

受限於即將到來的總統選舉，以及增稅、限貸、房地合一等雜音影響，全台329檔期推案量較去年減少三成。儘管房市買賣量萎縮，桃園、台中卻展現強烈企圖心，皆推出超過400億元建案，較台北市381億元還高，以「低單價」、「低總價」、「高CP值」的策略，有望吸收南下購屋的客群。

桃園機場捷運通車在即，為桃園帶來交通利多，依然吸引投資者目光。（交通部高鐵局提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

財政部長張盛和定案的房地合一「輕稅」版本，房市看似撥雲見日，但在台北市卻掀起更猛的打擊預售案殺手鐧，關鍵就在於去年前台北市副市長張金鶚主導調高房屋稅政策，幾乎讓台北市預售案急凍，尤其包括「信義聯勤」、「和平大苑」等諸多超級豪宅，原是代銷業早布好的局，但如今房屋稅每年每戶須繳數十萬元至百萬元以上，讓買氣瞬間崩解，代銷業賺不到錢，也難怪喊「結構性不景氣來了！」

北市豪宅房屋稅加房地合一稅夾擊，代銷業怕房子賣不掉了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市房價續漲，房屋供不應求不再是主因？據業者統計，近6年來北市新建案共5萬7588戶，人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數來換算出實際需要的自住房屋數約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬戶，正處於超量狀態。

文山區餘屋量超標，若人口淨增量不提高，未來賣壓會相對其他行政區嚴重。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

板橋浮州合宜住宅預計4月15日起開始交屋，而剩餘的446戶出租戶也已經截止招租，總共吸引2370位民眾申請，抽籤中籤率近2成，競爭相當激烈。浮州合宜住宅地點位於新北市板橋區大觀路一帶，雖然仍需轉乘公車才能搭上捷運板南線，但月租8930元含管理費就能租2房，遠低於周邊新成屋行情，也難怪民眾會搶租。

浮洲合宜住宅因租金低於市價，吸引不少民眾搶租。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

地上權住宅市場出現重大突破，國產署未來將積極修法使地上權案貸款成數、利率可與一般房屋相同，銀行公會擬配合研議地上權案貸款年限比照一般住宅，最長達三十年；賦稅署也表示，可能調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅相同，以保障購屋族群權益。

不少購買京站住宅的民眾，近年都為房屋稅與地租大增而傷腦筋。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News編輯中心／整理報導

在央行宣布利率維持不動後，總裁彭淮南也首度鬆口「房地產市場終於穩定下來，房價預期上漲心理已經消除」，這句話對於建商或是代銷可是盼了六年之久，因為央行自九十九年三月至一○三年六月，連續祭出五波穩定房市措施，這等同對房市打個強心針。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

觀察目前市場氛圍可發現，房市反轉向下趨勢已確定，不僅永慶房產事業群總經理葉凌棋宣告上半年房價會下跌，預估供給大的區域會有10％～15％的跌幅，連代銷業者也直言「房市已經窒息」，呼籲建商要認清不景氣的事實，不要一直想漲價，也透露目前全台建案成交價若沒有10％以上的修正，消費者連看都不會看。

業者呼籲建商要認清市場不景氣的事實，降價才能夠挽救成交量，且至少要10％以上。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市地政局公布2014年12月全市住宅價格指數發現，4個次分區指數呈現3分區下跌，1分區上漲的情形，而全市住宅價格指數為116.47，較11月下跌0.6％，其中大樓價格指數下跌0.65％，公寓指數則微漲0.11％，幾近持平。房仲業者認為，政策走向不明、房貸緊縮以及稅基不斷調升是造成買方不敢進場的主因。

北市2014年12月住宅價格指數出現微幅下跌0.6％。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市郝龍斌執政時期，為了加速都市更新，2010年推出「4、5層樓老舊公寓更新專案」，也就是1坪換1坪方案，今年8月1日將截止受理，截至2月底共4年多時間，事業計畫僅10案審議通過、3案公告核定，不過僅「水源4、5期整宅」1案完成權利變換程序。未來市府也將朝向公辦都更，暫不推出相關都更獎勵政策。

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