青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱專訪

這次的房地合一稅改方向，財政部確定「只動交易稅，不碰持有稅」，遭專家批評為「玩半套」方案，房產大戶只要不進行買賣，完全不受影響，將來恐怕衍生更多問題。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥擔心，若房地合一僅針對交易稅改革，市場上「假交易」將會大增。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

實價登錄竟會引起買賣糾紛？有買方認為購買的房屋價格與實價登錄價格相差過大，因此要求解約，另外也有1件買賣糾紛，是買方認為仲介隱瞞交易行情，讓他買貴了。其實，買房之前除了可透過實價登錄網查詢房價，另外也有幾項方式能推估房價行情。

買方認為「買貴了」的糾紛，愈來愈多。（好房網News記者陳韋帆攝影）

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內容介紹：

記者盧沛樺、游智文/台北報導

預售屋銷售爭議頻仍，公平會今公布修正預售屋銷售行為處理原則，未來業者賣屋前，未依法提供重要交易資訊，如建造執照影本、公共設施比例、各戶持份總表，或是限制購屋人只能在指定銀行貸款，除不動產開發業者受罰外，連不動產代銷、房仲都要負連帶責任。新法最快預計12月初上路。

公平會修正預售屋銷售行為處理原則，未來業者賣屋前，若未依法提供重要交易資訊，代銷、房仲都要負連帶責任。 （報系資料照）

好房網News記者曾威智／整理報導

實價登錄上路至今2年多來，共累積了88.1萬筆資料，專家指出，雖然房市買氣持續冷清，但房價卻依舊不斷攀升，支撐這波房市多頭的力道除了氾濫資金和低利環境外，實價登錄也意外成了捍衛這波房價的「禁衛軍」，實價行情能當作買方的殺價依據，相對的，賣方同樣也能拿實價行情拒絕殺價，尤其在屋主沒有財務壓力下，實價登錄儼然成了賣方開價的談判籌碼。

實價登錄上路至今2年多來，共累積了88.1萬筆資料（翻攝自內政部實價登錄網站）

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

今年八月新北市新店區永保安康社區發生氣爆火警，造成住戶喪命，為避免再發生不幸，內政部營建署近日修正「建築物室內裝修管理辦法相關書表」格式，要求未來進行特定室內裝修項目時，包括用電設備、瓦斯管線更動，都需檢附相關證明文件，新法自明年1月1日生效。

有鑑近年食安問題引發社會恐慌，結構技師戴雲發致力推動「建築安全履歷」認證，要讓民眾住得安心。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

選前房市觀望氣氛濃厚，為了衝買氣，發現許多房地產廣告，紛紛打出「每坪25萬元住進新店區」、「簽約58萬起買65坪~100坪」、「自備60萬起，總價488萬起，結構工程0付款」。專家說，這類新銷售方式，成為房市「新三低」：低總價、低自備款、低單價。

選前房市買氣冷淡，預售屋改以「三低」銷售方式搶客。（好房資料中心）

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內容簡介：

好房網News記者林美欣／整理報導

房地合一政策壓力下，多屋族在明年底前的賣壓緊繃，有買房需求的人也都知道這一點，也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜，時間點選定了，另一個問題就是，便宜多少才算是撿到便宜？

趕在房地合一上路前，買賣雙方都得把握時機點 (好房News記者陳韋帆拍攝)

包租公律師蔡志雄的《不動產經紀人榜眼考前速成系列》，去年出了第一本《民法概要》大受好評，今年加強申論題導讀，閃速出了第二版外，今年又有第二本《不動產經紀相關法規概要》上市，陸陸續續有考生拿到書，詢問相關考試問題，蔡志雄為此成立了612lawyer蔡志雄律師包租公相信自己粉絲團，與網友分享考試心得，由於考試近了，大家留言希望蔡律師幫忙抓重點，所以蔡律師針對今年不動產經紀相關法規概要，整理出歷年常考的40題，考前最後衝刺必看。

一、不動產經紀業管理條例 ：