青春-房仲物語

商用不動產買氣爆量　專家憂熱度過高恐「泡沫化」

好房網News記者李彥穎／台北報導

今年的商用不動產和土地交易，到底熱到什麼程度？根據高力國際統計，今年前三季累積土地買賣總額已達2273億元，相較去年同期增加約11％，甚至已達去年全年購地總額的82％水準，推估今年有機會再創土地交易總額新高。商用不動產方面，今年前三季交易總額已達984億元，相當於去年全年交易額的85％水準，光是第三季就有683億元的交易額。但土地交易熱絡，也推升土地價格來到「合理和不合理之間」，對於整體房市來說，也是隱憂。

買房送家具決定不殺價　入住後驚見「慘況」反賠更多

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

相較蛋黃區的新成屋價格高昂，不少人會退而求其次選擇中古屋，不但價格較低，選擇也比較多元，還可以了解居住品質；不過中古屋最大的缺點，就在於參差不齊的屋況，需要多花時間與金錢去整理。

他問買老屋「幾年會垮」？專家：從這幾點判斷降低風險

好房網News記者王銘紳／綜合報導

許多人因為種種因素考量，寧可不選新成屋也要選擇中古物件，而通常屋齡往往呈現在房價上，越老的房子各方面條件較無優勢，建築安全上也可能較有疑慮，但對於預算有限的年輕人來說，老屋可能就變成首要選擇。日前有網友在PTT表示，房價漲幅速度快，一般人幾乎買不起新房，倒不如買周遭生活機能佳、交通方便的中古屋，未來還有機會都更重建，原PO認為，基本上越老的房子越便宜，但考慮到居住安全的疑慮，「房子大概幾年會有垮的可能？」。

買房選邊間戶別挑「這層」！專家：缺點多不建議

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

日前有網友在《Mobile01》上透漏自己看房看得很累，但最近偶然找到一個半山腰的社區有幾間一樓邊間在賣，所以有點心動，但由於以往自己住的都是公寓式的房子，所以對社區大樓住宅沒有概念，他也點出，對於一樓的印象大概就是容易遭小偷且蚊蟲會比較多，但又聽不少人分享邊間的房子可使用的坪數會稍微大一點，不僅通風好採光也較佳，所以想詢問網友們的意見，一樓邊間的房子若要買來自住合適嗎？

很多人不婚不生房價卻漲翻天？專家：「這款」只會越貴

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

面對高房價的世代，對於剛性需求者來說，似乎衝擊並不大，尤其受到新冠肺炎的影響，導致全球經濟呈現負成長，各國紛紛用降息、無限量量化寬鬆政策來救市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣不減反增。

長輩買房偏愛屋齡15年以上　網酸：命不值錢

好房網News記者王惠琳／台北報導

新房人人都愛住，許多人購買中古屋的理由不外乎是受限於預算，不過卻並非適用在所有人身上，一名網友就在PTT上發文，表示最近和一位買房當買菜的長輩談到買房話題，該名長輩的買房哲學竟是「不買新大樓，特別是15年以內的大樓」。

他7年繳完房貸　竟感嘆「人生全黑了」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房不是件容易的事，不但要事先存足頭期款，接著就是每個月背負房貸，這樣的「屋奴生活」，對大部分的人來說，至少要持續個2、30年，但就有一名網友僅花了7年的時間就繳完房貸，故事曝光後，在網路上引發熱烈討論。

格局複雜會影響房價？專家：缺點多又不保值

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

很多人買房除了優先選好地點、地段之外，「社區」的好壞也相對重要，好的管理是居住品質的保障，管理不良的社區容易發生糾紛，而間接影響生活安寧。而一般來說，大家買房常因一層多戶帶來的擁擠與人口複雜問題感到排斥，但往往忽略，除了戶數太多之外，「房型格局」複雜也是另一大隱憂，專家表示，若社區內房型結構參雜太多，也會造成人員控管不易、生活品質遭受破壞....等風險。

篩選鄰居不用賭人品！網友公認看「這些地方」最準

好房網News記者王惠琳／台北報導

台灣都會區建案以大樓為主流，許多社區動輒百戶起跳，人口密集的居住環境下，最怕買房遇到惡鄰居。一名正在看房中的網友就在PTT上發文，表示友人提醒他除了物件本身狀態，也要注意鄰居的水準，雖然原PO認為這點確實很重要，卻不知該從何觀察起。

買42坪房剩不到20坪能用　 網友：坪數都跑去哪了？

好房網News記者王銘紳／綜合報導

有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文，最近為了買房看了很多新建案，有些建案廣告雖標榜出售坪數42坪，不計算車庫，但室內看起來連20坪都沒有，讓他好奇坪數到底都跑去哪了。