青春-房仲物語

他問買老屋「幾年會垮」？專家：從這幾點判斷降低風險

好房網News記者王銘紳／綜合報導

許多人因為種種因素考量，寧可不選新成屋也要選擇中古物件，而通常屋齡往往呈現在房價上，越老的房子各方面條件較無優勢，建築安全上也可能較有疑慮，但對於預算有限的年輕人來說，老屋可能就變成首要選擇。日前有網友在PTT表示，房價漲幅速度快，一般人幾乎買不起新房，倒不如買周遭生活機能佳、交通方便的中古屋，未來還有機會都更重建，原PO認為，基本上越老的房子越便宜，但考慮到居住安全的疑慮，「房子大概幾年會有垮的可能？」。

專家表示，買老屋應以自住為主要考量。老屋示意圖／好房網News記者唐主桂攝

文章貼出後，網友回應，「有做好防水，用一輩子都沒問題」、「垮下來可能要200年起跳，尤其台灣的房子都有防震考量」、「鋼筋混凝土都要百年以上」、「以前土角厝百年都沒垮」、「建議不要買超過25年以上的房子」。

建築安全履歷協會理事長戴雲發曾表示，房子的居住使用期限，跟施工、建築設計品質有相當大關係，早期許多建築採加強磚造，施工札實、結構穩固，但多數50年以上的老屋，因年代久遠，施工品質無法得知。

戴雲發強調，雖然建物的施工品質，並不一定能從肉眼判斷，但如果建築的外牆斑駁、混擬土剝落的情形發生，就已不適合居住，至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全的問題也不容忽視，而老屋也不要過度裝潢，反而會增加修繕難度。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也曾提到，老屋價格雖便宜，但轉手困難，有價格漲不上去，卻易跌的現象，且現行都更或危老重建速度緩慢，因此買老屋還是以自住為主要考量，觀察附近的生活圈、上班地點及經濟等因素適不適合才最重要。

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