青春-房仲物語

商用不動產買氣爆量　專家憂熱度過高恐「泡沫化」

好房網News記者李彥穎／台北報導

今年的商用不動產和土地交易，到底熱到什麼程度？根據高力國際統計，今年前三季累積土地買賣總額已達2273億元，相較去年同期增加約11％，甚至已達去年全年購地總額的82％水準，推估今年有機會再創土地交易總額新高。商用不動產方面，今年前三季交易總額已達984億元，相當於去年全年交易額的85％水準，光是第三季就有683億元的交易額。但土地交易熱絡，也推升土地價格來到「合理和不合理之間」，對於整體房市來說，也是隱憂。

高力國際董事總經理劉學龍。好房網News記者李彥穎攝

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年全國土地交易市場持續爆量，最主要的兩大買家，就是建商和金融保險業者，兩大買家合計買進逾1900億元土地，占整體比重近84％，顯示建商仍在積極儲備後續的推案動能。

若以各區域來分析，今年前三季的土地交易額，北部地區就達1430億元，佔整體的63％，其中台北市有917億元，新北市有313億元。熱度第二高為中部地區的490億元，佔整體的22％，其中光是台中就有384億元。

商用不動產方面，今年前三季商用不動產交易總額達984億元，已達去年全年交易額的85％水準，尤其是第三季表現最亮眼，單一季度便寫下高達683億元的交易總額，創2007年第一季調查以來、55季以來的單一季度新高紀錄。

劉學龍分析今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%，創近10年新高，顯示市場有充沛銀彈，讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。而面臨史上相對低利率環境，投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的，對比風險較高的股市，以及低收益的債市，商用不動產反而成為比較穩健選項。

劉學龍認為，台灣2020年經濟成長穩健，是全球中仍能維持正成長的區域，加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢，工業地產及數位經濟需求仍可望維持，繼續帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局，支撐工業不動產擴張需求，惟在北部土地取得不易且成本高，物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。

但劉學龍也警告，目前的土地熱度，也推升了土地的價格，增加了營建成本，恐怕形成「泡沫」，而且泡沫正在不斷擴大，加上近期建案越來越多，「也是令人怕怕的」。 劉學龍強調，目前的土地價格，處在「合理跟不合理之間」，如果房價可以支持土地價格，就還算是合理，但要是土地價格，已經高到房價無法支撐，那麼建案就有可能出現滯銷，對於整體房地產市場的健康，並不是好事情。

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