青春-房仲物語

圖／聯合報提供

囤房稅來了。立法院昨天初審通過調高非自住房屋稅率案，從百分之一‧二至百分之二，調高到百分之一‧五至百分之三‧六，財政部一個月內會訂出自住的定義。估計受影響的囤房族約四十萬戶，快的話明年就可實施。

房屋稅條例若修法完成，自住房屋的房屋稅稅率不變，非自住房屋稅率下限將拉高○‧三個百分點，稅率區間也擴大一‧三個百分點，讓地方政府可因地制宜、彈性訂定差別稅率，「囤愈多、課愈重」。

全國約40萬戶非供自住使用的房屋要加稅了，依財政部估計，總計增繳的房屋稅，約6.75億至16.2億元。平均每戶一年最多增稅4,050元，預定明年實施。

立法院財政委員會昨（23）日初審通過房屋稅條例修正草案，除自住使用與公益出租人出租的房屋，可按原稅率1.2%課徵房屋稅外，其他住家用房屋、私人醫院及診所、律師等自由職業事務所，房屋稅率將全面調升。

財政部長張盛和昨天坦言，現在房價這麼高，即使掉個兩、三成，年輕人也一樣買不起；應多建「只租不售」的青年住宅，讓年輕人住得起。

張盛和說，要降低房價所得比，必須同步提高薪資所得，不能只降房價；如果用盡所有政策工具讓房價兩年快速掉三成，是「硬著陸」，對金融業將是災難，應該採緩和的做法。

財政部長張盛和 記者陳柏亨／攝影

財政部長張盛和昨（23）日引用2000年亞洲金融風暴為例，指出房價不宜急跌，否則容易出現系統危機，房價一次跌掉三成，年輕人還是買不起房，但是會出現房市「硬著陸」的危險。

台北市副市長張金鶚22日指出，台北市打房要「玩真的」，而且「二年內讓台北房價下跌三成」。立法院財政委員會昨天召開房屋稅條例修正草案審查會，多位委員質詢張盛和同不同意讓房價在二年內跌掉三成。

房價所得比降至10倍以下，到底會不會有金融風暴？金管會將對銀行全面展開壓力測試，情境設定包括房價下跌30%、利率變化等，以了解房價下跌對銀行的衝擊程度，這也是官方首度針對房價波動做壓力測試。

行政院長江宜樺宣示任內要將房價所得比降至10倍以下，部分學者及業者擔心房價下跌會引發金融風暴，過去銀行曾做過房價下跌20%時的壓力測試，結果都可以承受，但跌到30%時，金融體系到底有沒有問題？

瑞普萊坊公司昨（23）日公布2014年「財富報告」，觀察全球富豪及其投資版塊位移清形，報告指出，2013年台灣資產淨值逾10億元的富豪有1,503人，全球排名23位，十年後將增加28%達1,918人；另報告顯示，台北豪宅價格全球第六高，已超越紐約及東京。

本土商仲公司瑞普與英商萊坊昨天結盟，成立瑞普萊坊，成為台灣六大外商商仲公司之一，會中發表2014年全球「財富報告」，探討財富趨勢、豪宅和商業物業市場，以及超級富豪對物業和其他投資的狀況。

90件都更案被卡住，凍結金額至少900億元。圖為台北市忠孝東路三段正義大樓未受影響。 （本報系資料庫）

都市更新條例違憲條文將於本月26日失效，目前有90件都更案被卡住，凍結金額至少900億元，以利息2%計算，每天須支付近500萬元利息，房地產業者指出，除增加業者負擔、耗費社會資源，都更停擺更將造成社會成本加重。

房地產業者表示，根據依內政部統計，目前已申請但尚未核准第一階段「事業概要」的都更案，估計有90案受到衝擊，以一案總銷10億元計算，就有900億元都更案動彈不得，再以貸款利息2%估算，年息就要18億元，換算每天支付的利息高達493萬元。