青春-房仲物語

好房Ｎｅｗｓ記者馮牧群╱台北報導

立法院三讀通過的地政士法修正案覆議後，形同把所有實價登錄裁罰責任讓地政士一肩扛起，只要不動產買賣雙方企圖炒作房價或低價節稅，地政士一點辦法也沒有，申報不實反倒還得負擔罰緩，１４日由內政部舉辦的檢討會議中，地政士公會痛批政府不公，讓實價登錄前功盡棄。

地政三法修法後，實價登錄制度反而浮現矛盾之處。（好房Ｎｅｗｓ記者陳韋帆拍攝）

地政士公會全聯會強調，實價登錄應回歸委任代理制度，而非任意轉嫁責任給地政士；不動產成交案的申報登錄，唯有買賣雙方當事人最清楚真實價格，故不應在委任地政士辦理產權移轉登記後隨即免除申報義務，應由買賣雙方相互制衡共同承擔，才能呈現最真實價格。

地政士公會全聯會理事長蘇榮淇說明，地政士僅是受託辦理買賣案件登記，現行法令並未強制買賣雙方交付實際資訊給地政士，未能完全確定資訊真實性但需限期申報，即便心中存疑，卻因未參與簽約、付款過程，加上地政士無法定調查權，在此種情況下，將實價申報義務由買賣雙方移轉給不相干的地政士，逾期還得受罰，教人「情何以堪」。

根據地政司資料，目前為止大約九成實價登錄案件是由地政士申報，蘇榮淇擔憂，往後買賣雙方可能串通提供不實資訊給地政士申報而無須負擔罰則，目前為止受罰的紀錄都只有地政士，形同「代罪羔羊」，有心造假的投機客大可鑽漏洞，長久下來恐會衍生嚴重問題。

對於屆期未申報及逾期申報案件，地政士公會認為，官方應給予限期改正機會；另外，以普通買賣登記案件來說，大多數地政士僅收取１萬多至２萬多元的代辦費用，卻須承擔３～１５萬元的罰緩風險，相較於動輒收入數十萬元酬金的仲介經紀人，顯然不符合比例原則，也有失公平。

原文網址: 實價登錄「破功」？　地政士形同罰責一肩扛 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20735256090.html