好房網News記者唐主桂／綜合報導
2019年房市交易量站上30萬大關，彷彿應證了許多專家學者所認為的「U型反轉」或「L型築底」，如今新冠肺炎肆虐，房產學者章定煊再度提起自己在2018年所提出的「ㄣ型反轉」，並提到新冠肺炎將帶來的四大影響。
新冠肺炎肆虐，房產學者章定煊再度提起自己在2018年所提出的「ㄣ型反轉」。（資料照／好房網News記者李彥穎攝影）
章定煊在2018年初曾表示，有投資性買盤才會讓L型打底，往U型發展，但當時房市沒有任何條件復甦，甚至有一個風吹草動就是「ㄣ型」，也是所謂「閃電型」再破線下修。
他15日在臉書上發文補充，因為貨幣政策寬鬆，加上前瞻計畫大多是砸在土地建設方面，房地產價格當然往上走。導致財團建商爭相投入，需求面也因為剛性需求消耗得差不多，提升不上來，原本投資客跟建商手上的存貨本來就很多了，這樣的結果導致存貨不減反增。當市場存貨累積到某一個程度，受到外部經濟衝擊的話，很容易對市場產生第二波的下跌。
而這次的武漢肺炎，這是章定煊所提到的外部經濟衝擊，他分析，如果疫情持續得太久，將造成四個影響。首先是中斷了多頭的氣勢，利多消息完全被肺炎消息掩蓋過去；第二點則是因為現在房地產建商跟投資客手上存貨都太多了，一些玩很大的投資客與以案養案的建商，可能面臨週轉不靈的危機，成為價格的殺手。
第三個問題是，武漢肺炎可能讓中國經濟大幅下滑，連帶拖累對中國經濟高度相關的亞洲國家。當很多人在中國與亞洲的投資泡湯的時候，也許有可能拖垮國內的地產投資。最後，中國是世界的工廠，如果生產供應鏈斷鏈時間太長，廠商存貨用得差不多，大恐慌就會來到，經濟恐慌起來，房地產就不妙了。
章定煊總結，如果疫情在四月結束了就諸事大吉。疫情拖久了，即使只在中國拖久了，對於房地產都會造成不利的影響，輕則陷入盤整，重則價格做比較大幅度的下滑。
原文網址: 房市「ㄣ型反轉」？ 學者示警：將有價格殺手 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/209888247647.html
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