青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

「沒常識也要看電視...」最近在批踢踢就有網友看了八點檔心生疑惑，劇中丁女因車禍不幸在醫院過世，於是房東打給借住在丁女家的朋友李女，要求其趕快搬走，李女回家後看見房東正在收拾他們的私人物品。這樣的情況，房東真能直接進入租屋處嗎？還有，丁女與房東的契約是否真得終止？

有網友在批踢踢上發問，如果房客過世，租屋契約該由誰來處理？（翻攝自批踢踢實業坊）

就這個事例來看，根據聯晟法網的法律知識庫解釋，在租賃期限中，房客死亡時，並不會影響租賃契約的效力；但房客的繼承人，依民法第452條規定，因而取得合法終止租約的事由，有權終止租賃契約。

不過，房客丁女，名下既無繼承人，而借住的李女，與丁女是朋友，無法繼承租約。台灣房屋法務游璿樺於《蘋果日報》指出，假如沒有親屬可以終止合約，房東應報警或藉由法院判決終止契約，否則，擅自闖進租屋處，會構成刑法中的「侵入住居罪」，若還破壞了私人物品，更構成「毀損罪」，因為，房東和丁女簽下租約，就表示該住屋透過法律授權，已是丁女的私領域，房東不得擅自闖入。

此外，如果房客有繼承人，繼承人若不想繼續租賃房屋，即使租約尚未到期，仍可終止租約，但是要提早通知房東，至於要多久以前通知？約定租金按月付一次，依民法第452條後段及第450條第三項規定，應於一個月前通知房東；然而若不是一個月繳交一次租金，依照習慣，應該也是要在一個月前通知房東。

原文網址: 看八點檔長知識！房客過世　租屋契約誰能處理？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11686091189.html