青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

據平面媒體統計，位於北市的大直美麗華商圈，在2011年期間有近40棟坐落在商業區內的違法住宅，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅集散地。而位於大直地區的一處新建案，原本開價上看200萬，但就在非法豪宅遭批露後，該建案每坪價格卻至少砍了50萬，當地房仲雖然認為先前開價確實過高，但是否因為受到非法豪宅的負面影響，讓當地豪宅市場也跟著受到波及？

位於美麗華商圈周邊有不少非法豪宅建案，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅聚落（好房News記者陳韋帆／攝影）

天下雜誌報導指出，位於北市內湖樂群二路南側的合法住宅區，建商推案每坪在140～170萬元之間，北側的商業住宅區，每坪約110萬至120萬元，划算的價格讓不少豪宅客趨之若鶩，指名要買相對低價的違法住宅。據統計，光是大直地區在2011年期間至少就有近40棟的非法豪宅。

政府自去（2013）年也開始對非法豪宅陸續開罰，其中位於內湖五期重劃區，北市建管處在去年4月，就至少開罰了8個豪宅建案。觀察一般住宅市場，大直地區近來交易冷清，據東森新聞指出，當地一處豪宅新建案原本開價200萬，但目前每坪最低只要145萬，跌幅將近2成。

對此，台灣房屋大直特許加盟店陳泰源表示，該案由於基地面積過小，在隱密性和安全性過低的情況下，認為建商並沒有降價，只是之前開價確實過高。但即便如此，當地一般豪宅建案降價求售的消息，讓外界不禁揣測，是否因為受到非法豪宅的負面影響，當地豪宅市場也跟著遭受波及？

原文網址: 違法豪宅讓房市轉冷？大直豪宅每坪大砍50萬 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17603360697.html