青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

在政府祭出一連串的房市管制措施之下，屋主開價也逐漸鬆動。永慶房仲網最新資料發現，全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象，而再仔細觀察7大都會的屋齡價格修正佔比情形，又以台北市以30年以上的住宅產品，修正物件高達37%居冠。

103年11月永慶房仲網七大縣市屋齡帶降價物件佔比。（好房資料中心）

詳觀永慶房仲網7大都會的屋齡價格修正佔比情形，各縣市屋齡30年以上住宅，以台北市降價37%，修正氣氛最為濃厚，高雄市、新北市分別降價24%和20%，而新竹縣則是修正11%，敬陪末座。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心公寓總價動輒破2000萬，非一般自住首購能負擔，再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短，加重貸款負擔。另外，都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。

不過，若觀察5年以內屋齡價格修正佔比情形，反而是新竹縣下修高達29%居冠，台北市則有17%，台南市只有降價11%，在7都中修正幅度最小。

黃舒衛分析，雖然新竹縣屋齡5年內的存量佔比僅全縣的11.1%，但實際上以全國主要都會區屋齡5年內的新屋佔比5.2%來說，市場新屋的比例甚至是其他縣市的兩倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。

原文網址: 七大縣降價排名　北市30年老屋居冠 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15779585078.html