青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

房價相對便宜的舊公寓對上價格較高的新成屋，兩者的增值性差異多少？房仲業者將北市這兩種產品近年成交均價的漲跌幅比較，結果發現兩者平均都有6％～7％漲幅，其中又以松山區名列北市的「飆價區」。對於中古市場今年走向，學者認為，不論是成交量萎縮空間或房價下修幅度，都較新成屋和預售屋還來的小。

北市不論舊公寓或新成屋，近年成交均價都有6％～7％漲幅（好房網News記者陳韋帆／攝影）

優美地產比較北市舊公寓和3年內新成屋成交均價的漲跌幅，其中新成屋近1年漲幅為7.66％，略高於公寓的6.04％，顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道不相上下。特別的是，松山區不僅公寓均價上漲1成，新成屋更從每坪80.2萬元飆漲至102.2萬元，1年上漲27.4％，成為全市不論「新舊」產品，漲幅都是第一的「飆價區」。

展望今年房市，德明財經科技大學副教授花敬群在商業周刊認為，今年中古屋市場交易量能繼續萎縮的空間相對較小，反而是新屋市場的萎縮規模較大；同樣的，價格修正幅度也會是中古屋較小，新成屋與預售屋修正幅度相對較大。他預估，整體修正幅度約落在在1～2成，而中古屋除了有都更話題的老舊住宅外，修正幅度應在1成上下，新成屋與預售屋則可能超過1成。

永慶房產集團協理黃增福表示，去（2014）年房市交易創新低，尤其在政策壓抑下，預估市場須有5％～15％價格修正空間，才能吸引買方進場，且國內外環境不確定因素多，市場買盤以理性自住首購、換屋為主，在供給量加大及買方市場確立下，唯有「有感降價」才能突破房市低量的僵局。

原文網址: 北市不分「新舊」都漲6％　學者：中古屋萎縮空間小 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11424788640.html