好房網News記者曾威智/整理報導
房價相對便宜的舊公寓對上價格較高的新成屋,兩者的增值性差異多少?房仲業者將北市這兩種產品近年成交均價的漲跌幅比較,結果發現兩者平均都有6%~7%漲幅,其中又以松山區名列北市的「飆價區」。對於中古市場今年走向,學者認為,不論是成交量萎縮空間或房價下修幅度,都較新成屋和預售屋還來的小。
北市不論舊公寓或新成屋,近年成交均價都有6%~7%漲幅(好房網News記者陳韋帆/攝影)
優美地產比較北市舊公寓和3年內新成屋成交均價的漲跌幅,其中新成屋近1年漲幅為7.66%,略高於公寓的6.04%,顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道不相上下。特別的是,松山區不僅公寓均價上漲1成,新成屋更從每坪80.2萬元飆漲至102.2萬元,1年上漲27.4%,成為全市不論「新舊」產品,漲幅都是第一的「飆價區」。
展望今年房市,德明財經科技大學副教授花敬群在商業周刊認為,今年中古屋市場交易量能繼續萎縮的空間相對較小,反而是新屋市場的萎縮規模較大;同樣的,價格修正幅度也會是中古屋較小,新成屋與預售屋修正幅度相對較大。他預估,整體修正幅度約落在在1~2成,而中古屋除了有都更話題的老舊住宅外,修正幅度應在1成上下,新成屋與預售屋則可能超過1成。
永慶房產集團協理黃增福表示,去(2014)年房市交易創新低,尤其在政策壓抑下,預估市場須有5%~15%價格修正空間,才能吸引買方進場,且國內外環境不確定因素多,市場買盤以理性自住首購、換屋為主,在供給量加大及買方市場確立下,唯有「有感降價」才能突破房市低量的僵局。
原文網址: 北市不分「新舊」都漲6% 學者:中古屋萎縮空間小 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11424788640.html
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