青春-房仲物語

賠售潮買屋賺很大？專家：寧可當奧客也拒當盤子

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據實價資料統計最近一年，新莊副都心「新富邑」社區近一年13戶轉手，多達9戶賠售；其中，16樓戶今年1月轉手，屋主賠了510萬元。18樓戶以3170取得，以2400萬元賣掉，賠了770萬元最多，其他賠售戶，賠售金額也都達四、五百萬。

Sway表示，買房切記要狠狠出價，寧可當奧客，也不要當盤子。示意圖／翻攝自google map

根據最近的實價揭露，新莊副都心即便擁有捷運開通、政府行政大樓，以及今年商場將開幕等利多，目前成交行情仍只在每坪40～45萬之間，並沒有明顯攀升，而「新富邑」位於新莊副都心中央路，屋齡約7年，共311戶，早先成交價多在平均一坪50萬元上下。但最近從實價登錄看來，房價明顯下滑，目前成交價多在每坪45萬以下，不少跌破4字頭，成交價落在一坪38萬、39萬元。

對於新莊副都心房屋賠售的消息，房產專家Sway在自己的粉專《Sway房市觀測站》發文表示，「賠不停的新莊，還會繼續賠嗎？」，他說，雖然附近建商表示已到了低點，但卻有已進場的投資客認為從來沒有賠過，而仲介業也會為了賣屋，以「最近很多台商回來看屋」為由，刺激民眾買屋。Sway說，狼人殺的遊戲，在房地產是每天上演，只是差別在，除了買家之外，多數人都在說謊，而買家萬一買了房子，也會成為說謊的一部分，不願承認房價還在跌的事實，所以就會一直不斷循環，直到崩盤的那一刻，或是暴漲的那一刻。

Sway在臉書發文，「賠不停的新莊，還會繼續賠嗎？」。圖／截自《Sway房市觀測站》

Sway更表示，實價登錄高價的都在造假，幸好還是有人願意誠實申報，成為比較可以參考的低價者，雖然那些低價，都是用賠售來換取的。Sway提醒，如果此時真的很想買屋的人，錢有了，房子蓋好了，請狠狠出價，寧可當奧客，也不要當盤子；寧可買不到，也不要日後發現是全社區最貴的一戶。結論就是：「滯銷宅就是會繼續滯銷，預售就是會繼續騙下去，全球疫情還沒結束，台灣房市是不會開始的。」

原文網址: 賠售潮買屋賺很大？專家：寧可當奧客也拒當盤子 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/300638251188.html