記者郭及天/台北報導

房地合一稅上路滿一季,根據統計,相較於奢侈稅時期,房地合一稅實施一季來買賣移轉件數,雙北市普遍減少逾五成,雙北以外都會區也減少四成以上,其中,台北市的士林、北投及中正等發展成熟區段移轉量失溫最少,而南港、內湖、文山等自住區段衰退最大。

房地合一上路一季了,交易量跟著衰退。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房地合一上路一季了,交易量跟著衰退。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

2011年6月起實施的奢侈稅實施,大幅降低投資買盤進場的意願,今年1月實施的房地合一稅制,雖奢侈稅同步落日,短期交易回歸利得課稅,但因房價跌幅未達自住買方滿足點,加上房地合一稅實施前,交易及新成屋交屋達到高峰期,上路後買賣移轉量更加低迷。

業者普遍認為,在房地合一稅限縮投資買盤的情況下,每年全台不到30萬件的交易量將成為常態。

以今年第1季各都賣移轉件數與奢侈稅時期平均每季的買賣移轉件數來觀察,台北市今年第1季僅3,978件,比過去平均每季8,928件短少55.4%;新北市今年首季6,942件,也較過去平均每季1.65萬件,減少57.9%,雙北以外都會區減少幅度約41%至46%。

以雙北各行政區來看,台北市的士林、北投及中正等商圈發展成熟度高的行政區,首季買賣移轉件數衰退幅度最小,普遍在五成以下;不過內湖、南港及文山等近年發展快速、位於台北市蛋白區段的行政區,與過去奢侈稅時期相較,仍有六成以上的差距。

新北市買賣移轉件數衰退幅度較少的行政區包括三重、土城、樹林等;過去吸引投資客進場、建商交屋量高,以致於買賣移轉件數處於高基期的汐止、新店、三峽、淡水等,衰退幅度也都超過六成。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,房地合一稅上路以來,這一季交易量比奢侈稅時期平均每季交易量,幾乎都呈現腰斬,部分因素為去年底因輕稅提前完成交屋的移轉高峰期,加上2月交易天數少,不過今年3月以來遞延買氣已逐步出籠。



原文網址: 房地合一實施一季 雙北移轉數掉五成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/664073125826.html

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