青春-房仲物語

蛋黃區40年老公寓值得買嗎？專家建議「這樣做」比較賺

好房網News記者賴心怡／綜合報導

根據內政部資料統計，北市40年以上老屋高達44.2％，相當驚人，即便如此蛋黃區的老公寓仍是炙手可熱。

北市松山區延吉街。圖／Google maps

「台北市延吉街40年老公寓是否值得投資？」一名網友在PTT表示，最近一直在看房，並進一步指出他認為以台北市來說，延吉街算是靠近台北市中心且交通方便、房價較不貴的地方，但問題就在於該區住商混雜、多以老公寓為主。雖說如此，原PO認為延吉街因地處台北市中心地段，推測未來將有高機率進行都更。

該貼文一出，也引來不少網友陸續發表看法，「這邊住過，除了停車位很麻煩外，沒啥缺點」、「延吉街要看區塊，八德，市民，忠孝，仁愛街廓價格差異不小」、「其實這區住起來很爽，旁邊的餐廳多到一年吃不完」、「八德市民延吉就是只剩雙敦的題材可以支撐，住商複雜還有宮廟，更別說還有中崙市場早市，當住家其實不優」。

也有網友將延吉街分為四個區塊來談，「忠孝延吉巷內老公寓，有些是商四用地；仁愛延吉住宅品質高；八德、市民延吉就普普」，並認為該區釘子戶多，要實現都更並不容易。

房產專家張欣民表示，以房價來說，忠孝延吉因緊鄰東區商圈，因此房價最高；其次是仁愛延吉，屬於鬧中取靜的住宅區，周邊生活機能、採買也很方便；後才是市民、八德延吉。張欣民認為，台北市老房都更的機率相對較高，因此亦可以「自住等都更」的方式入手該區老公寓。

而根據《實價登錄比價王》資料顯示，過去一年內延吉街40年以上無電梯老公寓成交數量共有8筆，單坪最高交易金額達91.4萬，與最低金額63.5萬相差了近30萬元，顯示延吉街上不同街廓確實有一定的價差。

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