青春-房仲物語

好房網News編輯中心／綜合報導

為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，農委會預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」。未來農地承受人嚴格規範「農民限定」，必須具備以下三種資格者才能買。

6月開始農委會對農地買賣資格趨嚴（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

新北市板橋區 - 三民路鋼骨電梯華廈四房  已售出！

好房網News記者馮牧群／台北報導

面對這波房市寒冬，房產業者各有不同因應之道，房仲業者開始代理海外房產銷售，部分建商、代銷業者為節省成本，加速餘屋去化，也開起實體店面，轉攻房仲市場求生機，結果卻都不盡理想，專家認為，癥結點在於大環境不佳，且房仲體系的優勢難被模仿取代。

為了多角化經營，即使房市景氣不佳，仍有建商投入房仲業。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房市政策趨嚴、市場氣氛緊繃，導致交易量陷入膠著，根據內政部統計，全台三月份買賣移轉棟數與去年同期相較，大減4565戶、衰退17.2％，創下1999年以來同期新低紀錄。值此低潮，建商仍不怯於推案，在銷售率普遍不理想的狀況下，產生許多餘屋有待去化，建商為節省成本與房仲合作以求完銷，也成為不景氣下，新房去化的另一種捷徑。

房仲品牌的通路廣，廣告效益高且人力密集，成為建商去化成屋的另一途徑。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者洪凱音／台北報導

台經院昨公布4月營建業營業氣候測驗點為82.87點，雖較3月上升1.96點，但台經院卻仍不改「看衰」房市未來走勢的態度；台經院警示，在六都不動產交易量1年跌了19.8％後，房市「急凍期」現在才真正發威，預期這波修正期恐長達3至5年，下半年六都不動產價格至少再跌5％。

好房網編輯中心／整理報導

日前為壓抑農地炒作嚴重，農委會擬修法限縮購買農地身份限制，引發兩大新聞網的報導，沒想到一看見標題竟然出現兩種『截然不同』的看法，《好房網News》進行為期一週的投票活動，結果發現超過800多名的看法中，「百分百會跌」的人以2倍多的人數壓過「勢必漲價」，好房News總編輯吳光中認為，隨著房地合一草案的明朗化，加上地方政府的鐵腕作風，買賣農舍投資效應恐怕不若以往。

好房網News記者馮牧群／台北報導

政院版房地合一稅剛出爐，購屋民眾的行為已出現改變，房仲統計旗下成交個案的銷售天數及議價空間發現，與去年同期相比，兩者雙雙增加，尤其新北、桃園、台中市議價空間明顯擴大。業者分析，目前市場交易趨緩，造成銷售天數全面走揚，在議價空間上，全國微幅增加，然成交價並未創新高，可見和屋主降價有密切關係。

房仲調查發現，高雄市的屋主開始有降低開價現象，使議價空間縮小。（好房網News記者蔡佩蓉攝）

好房網News記者林美欣／綜合報導

市場觀望氣氛濃厚，房子銷售天數也越拉越長。一項調查顯示，六都的成交天數都較去年同期增加，其中增加最多的就是台南市。除了房子難銷，議價空間也漸漸加大，其中又以桃園增幅度最大。

桃園航城政策未明，利多不明也使得桃園整體議價空間加大。（取自維基百科）

好房網News編輯中心／綜合報導

自民國89年《農發條例》解除「農地農有」禁令後，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。2010年開始，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。

然而，從今年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。根據內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，僅5068件；總成交金額286.4億，年衰退52.2%，市場明顯轉冷。

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