青春-房仲物語

近年房價大漲，不少人大嘆買不起房，事實上，在台北市仍可以找到房價「3字頭」的物件、新北市可以找到房價「1字頭」物件，其中又以台北的萬華、新北的淡水低價屋比率最高。

以台北市去年1月至今的住宅實價揭露案件觀察，總計約有1.19萬件，其中平均單價低於每坪40萬元的有2,504件，房價「3字頭」以下的住宅交易量約占總量的21%；新北市去年至今實價揭露3.08萬件中，房價「1字頭」以下的住宅交易量約5,440件，約占市場交易總量的18%。

雖然大台北仍可以找到低單價房屋，但多半位於較偏遠地段、沒有捷運站或房屋較老舊。房產專家表示，雖然這些區域房價相對低廉，但可能面臨貸款成數不一定達到七成、利率較高的問題。

預算有限的首購族，於台北市總價1,000萬以內、新北市總價500萬元以內，仍有機會買到三房產品。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，大台北低單價地段需要留意的，有不少為山坡地、或屋齡較高、缺乏改建機會，也有可能是緊臨六米以下的狹小巷道，有些產品則是陽光屋（具採光的地下室），一般這類房屋銀行核貸都較為保守，可能成數未必能達七成，利率也會較高，需要留意可能自備款成數高、未來償貸壓力也未必較小。

高鐵桃園站。 圖／經濟日報提供

桃園市中路、經國重劃區供給將釋出，加上高鐵青埔重劃區新推案仍多，雖然釋出供給量，台灣房屋仍認為，桃園縣受惠議題、建設與產業發展，黃金區域仍受青睞。

桃園縣最大直營房仲業台灣房屋估計，今年全縣預售市場火力全開，仍積極瞄準買方市場，智庫經理江怡慧就說，「政府打炒房有效不等於房價下修。」如同窈窕淑女，君子好逑，好的區域魅力難擋，永遠不乏追求者。

各地區只要有公園，對房價即有強力支撐，特別對自住客具有吸引力，在目前買方自住客當道之際，本期特別推薦北中南優質公園宅區域，供讀者參考。

北／大安公園 物稀為貴

邁入春暖花開的季節，看屋人潮回籠，房市景氣走出1、2月的低迷，觀察四都（雙北市、台中市、台南市）日前公布的3月移轉棟數，相較於2月平均上升二至四成，加上總體經濟景氣持續復甦，燈號由1月的黃藍燈，回升到代表景氣穩定成長的綠燈，購屋信心亦同步逐漸增溫。但另一方面，政府打炒房政策持續，採用針對性審慎措施（選擇性信用管制）控管房市，使得非自住、非首購族群增加資金周轉壓力，且美國聯準會（Fed）主席葉倫表態，實施五年的寬鬆量化（QE）已啟動退場機制，引發升息時間點疑慮，在面對詭譎多變的市場，我認為，今年應更加審慎篩選房市題材，擇優置產。

近期對於房市抱持觀望態度的民眾似乎較往年增加許多，許多人認為這波房市大多頭已走了十年以上，沒有只漲不跌的神話，因此市場氛圍漸漸向買方靠攏。然而近十年台灣房市歷經SARS風暴、金融海嘯、奢侈稅和實價登錄，房價仍看跌不跌，最明顯的前例就是，2008年發生金融海嘯時，房價曾短期回檔，但如今全球房市已重新站回金融海嘯前的水準，甚至凌駕其上。綜觀投資產品，房地產產品仍為長期置產及保值需求之首選。