青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／台北報導

政院版房地合一稅公布後，投資人對住宅市場前景看法更趨保守，短線投資人更將一去不回頭，自用及長期持有將是主流。瑞普萊坊董事長曾東茂預測，未來半年，賣方會積極釋出較優質物件出售，買方應有更多選擇，議價空間也會增加，同時，雖然中古屋交易量可維持現有水平，但將來整體不動產交易量仍有下修可能。未來半年，購屋者對區位條件將比以往更為看重，因為選擇交通條件優異的區域才更有保值效益。

房市回歸自住與長期持有買盤，交通區位更顯重要，圖為機場捷運工地。（截取自高鐵局網站）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

隨著機場捷運開通時間愈來愈近，大台北捷運下一階段則聚焦在施工中的環狀線，近期國發會更決議通過三鶯線、輕軌安坑線工程，其中三鶯線預估9年後完工，安坑線動工的部分僅為路基改善先期工程，也因此目前真正卡位這2條捷運線沿線房市的投資買盤仍未明朗。

捷運是房價保證，但也要看有沒有編列預算、成功動工興建。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市長柯文哲要資訊OPEN DATA，除了去年火速公佈危及公安待拆的違建地點，近期更公佈1至3月「台北市易發生婦幼犯罪被害地點」，並套入Google Map讓民眾一目瞭然、避開治安死角，不過有趣的是，除了具治安不佳刻板印象的萬華區之外，中正、文山區竟也名列前茅，專家指出，資料公佈這麼細，也是民眾買房好議價的利器。

台北市公佈婦幼犯罪地圖，被讚很實用。（台北市政府提供）

好房網News編輯中心／綜合報導

政院底定版本，短期持有稅率最高為45%，以獲利400萬元為課稅門檻，400萬以下免稅，日出條款設在2016年元旦之後、以及2014年1月2日以後取得且持有2年以內出售，才受影響，目前所有的房屋持有者，約99%都不在規範內。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年是房地合一稅定案前、房市的混亂年，雖然政府想靠房地合一稅打房穩定房價，但是又逢2016年總統、立委選舉前夕，政策也不敢過猛，因此很有可能房地合一稅在明年元旦根本無法上路。許多投資客賭政府選後就會鬆手，已經尋找低於實價登錄的物件掃貨，要在成交量極縮時期逆向進場。

有人出清、有人佈局，此時正是富貴險中求？（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者沈婉玉／台北報導

財政部長張盛和昨天表示，地上權住宅是未來趨勢，房地合一稅改也將納入地上權房屋交易，將減輕地上權交易稅負，還可享有自住及長期持有等優惠，對未來地上權案帶來利多。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

為了杜絕農舍亂象，農委會預計6月將修法，並公告施行「非農民禁買農舍」，有仲介業者認為，屆時農舍價格勢必會上漲，但這種現象恐怕不會降臨在宜蘭。當地房仲指出，農舍委售量大增，更有農舍從近2600萬跌到2000萬，屋主、建商各個「剉咧等」。

宜蘭在過去15年興建了7600棟農舍，炒高當地行情，也導致許多年輕人無力返鄉務農。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房地合一稅將登場了？520不僅是總統馬英九的七週年，也是最後一場「房地合一課稅」公聽會，財政部長張盛和在公聽會後打了一個九十分的「肯定」，依照最順利的進度來看，行政院院會照案通過後，5/21即可送進立法院，在本會期三讀通過，而最後這個版本也將加入「地上權宅」，因為適用自住免稅優惠，未來出售地上權宅的所得稅可望降低。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

年輕人想買房「奇怪嗎」？工總理事長表示，年輕人其實不必太早有自己的房子，大概40歲時擁有第1間房是合理的。然而，許多網友卻不領情，紛紛感嘆「40歲還是買不起」、「要終生成為屋奴了」。

許多年輕人希望能早日買房，晉身為有殼一族。（好房News記者陳韋帆／攝影）

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