青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

買房錢不夠要和銀行打交道，但是要靠銀行補足不夠的「房錢」，在談好成數及利率後，對保的功夫可要十分留意！不僅基本就要問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定，像是撥款時不得接受建商單方面要求甚至連收入的寫法都得要留意再三，專家說如果還未過戶，或是驗屋根本不過，靠這「三個眉角」就有可能就有降低糾紛，避免了和建商上法院的麻煩。

記者黃芮琪／台北報導

桃園機場捷運通車一再延宕，馬英九總統今日將視察台北站，為明年底全線通車掛保證。不過，專家認為機捷又長又複雜，目前工期規畫太樂觀，大膽預測進度恐落後。

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內容介紹：

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房市交易冷清，內政部統計，今年1至9月雙北市房屋移轉量僅7萬221棟，與去年同期8萬9401棟相比，整整量縮21％，成屋市場首當其衝，嚴重影響房仲業生計。依據不動產仲介公會全聯會今年9月統計，過去一年合法不動產經紀業家數少了612家，相當於有一成以上店頭歇業，房市寒冬的威力不容小覷。

只要房市交易量未見起色，房仲店的歇業潮就難趨緩。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

好房網News編輯中心／整理報導

靠著超過88萬筆的實價登錄買房，這應該夠準確了吧！很抱歉這裡面還是有許多的陷阱與迷思，像是扣除車位後重新拆算，有可能一差就上百萬，另外像是新屋的實價登錄恐怕價差差很大，甚至一個社區的價格，並非所有價格都出來，部分房價仍不透明...，這得有不少準備工作才能省下你的買房本。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

近期房市進入寒冬，買賣雙方觀望氣氛都很濃厚，房地合一勢必會上路的情況下，人人都希望房價能如期下跌，但稅制改革恐非萬靈丹，資金的流量也是影響房市的要件之一。有專家認為，目前市場上龐大的熱錢仍不可小覷，房價能否保證下跌還是個未知數。

房市交易低迷，民眾都希望房價趕快下跌，抓緊進場買房的好時機。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

記者游智文／台北報導

大台北建案公設比頻創新高引民怨，世界多國公設比計入房價，除了台灣，香港、中國大陸也有，只是名稱不同，但台灣占比特別高；若以台北市新建案平均每坪房價單價93萬元，推案平均公設比達34.5％計算，等於其中有32萬元在買公設，如果民眾買卅坪房子，等於花960萬元買公設。

許多大型建案在廣告看板上會載明公設比，以「低公設」的推案更會詳列數字（記者胡經周／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地合一實價課稅預計最快2016年就會上路，此房市震撼彈不僅讓投資客挫咧等，連囤屋族也開始擔心會被課稅，因此急著脫手，房仲業者調查顯示，若房地合一政策確定，將會有高達6成擁有2戶以上房屋的屋主準備售屋，且會優先脫手投資報酬率較低的物件，「留蛋黃，賣蛋白」的趨勢將顯見。

多屋族最怕房地合一課稅，有6成多的民眾打算出售手中投資報酬率較低的物件。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

對於準備了很久，終於買到第一間房子的首購族而言，最怕就是住進去發現問題一堆，尤其以「噪音」最是讓屋主崩潰的原因之一。Sway就曾舉例，老人家住在醫院旁好不好？當然好，就醫方便，接送快速，但是夜半救護車進出的鳴笛聲，你可受得了？還有住在房價貴鬆鬆的博愛特區好不好？有捷運有綠地有醫院，生活機能又方便，但若是碰到大型抗議活動，像是太陽花學運，附近的住戶就常說自己是二等公民。

樓下有超商，開門的叮咚聲，到了夜晚特別大聲，也是噪音之一。(翻攝自GOOGLE MAP)

好房網NEWS記者李玲玲／整理報導

買房貸款並不保證可以貸到八成！儘管政府打房猛烈，但其實對首購族還是相當「禮遇」也保障，不論是在貸款成數或利率等。但許多首購族在買房時，卻習慣用自備兩成來計算頭期款，但到了銀行審核房貸時，才發現卻貸不到八成，這時多出來的房價要去哪裡找錢來補？其實找房貸，除了多跑幾家銀行比較外，也要抓準銀行房貸的審核標準的兩大重點。

想跟銀行借錢買房，就得先抓住銀行的放貸眉角。（圖／好房資料中心）