青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地合一實價課稅預計最快2016年就會上路，此房市震撼彈不僅讓投資客挫咧等，連囤屋族也開始擔心會被課稅，因此急著脫手，房仲業者調查顯示，若房地合一政策確定，將會有高達6成擁有2戶以上房屋的屋主準備售屋，且會優先脫手投資報酬率較低的物件，「留蛋黃，賣蛋白」的趨勢將顯見。

多屋族最怕房地合一課稅，有6成多的民眾打算出售手中投資報酬率較低的物件。（好房網News記者陳韋帆攝影）

財政部初步研擬，房地合一針對持有一戶，自住滿5年以上就免課稅，且針對房屋成交價在3000萬元以下也免課稅，因此房仲業者就針對全台擁有不動產的民眾做調查發現，只有43％的民眾有售屋意願。

但對於多屋族來說，必定會受到房地合一政策影響，因此調查中也發現，有63％擁有2戶以上的多屋族準備售屋，其中有23.5％的人預計在1～5年內出售房屋。房仲業者潘家誠指出，多屋族優先釋出的物件多為投資報酬率較低位在蛋白區的物件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前市中心，如:大安、中正等精華區，因為單價高，即使中古屋，往往3-4房的產品，總價就會超過3000萬。由於房地合一新法具有3000萬內一戶自住5年免稅門檻，因此，若可以選擇總價3000萬元以內的住宅，不僅可以避開未來房地合一實價課稅的影響，更可因市場熱度提升而較為保值。 黃舒衛分析，目前除中山區因低總價產品較多受首購族青睞而排名第一以外，文山、北投、內湖區居家環境以及交通便利，都是換屋族不錯的選擇。

原文網址: 「留蛋黃、賣蛋白」　房仲：房地合一前的賣屋趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14455682425.html