青春-房仲物語

記者蘇位榮╱台北報導 | 聯合新聞網

好房網News記者馮牧群╱台北報導

無殼蝸牛運動25周年，上百個關心高房價、居住問題的民間團體再次集結，宣告新世代「巢運」正式啟動，號召不願再被地產金權壓榨的房奴、買不起租不起的人重回街頭，夜宿「帝寶」門口，怒躺黃金地段仁愛路。

數百名群眾怒躺仁愛路三段。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市大多頭走了10多年，雙北精華區房價水漲船高漲幅驚人，分別都超過2.5和2倍的漲幅，不過，連人稱「多頭總司令」的戴德梁行總經理顏炳立現在也開始喊空，認為目前精華區房價高點已到，未來一年恐下修5～10％，信義區近日也出現7字頭的預售成交價，打破北市每坪破百萬元的鐵則，房產達人Sway就說，降價已從預售屋開始。

多頭總司顏炳立認為，精華區房價高點已到，就算不會2年下跌3成，但每年下修5～10％是可預期。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

9月法拍屋爆量倍增，很多人認為撿便宜的時機到了，標下來出租給別人，算起來似乎是一個不錯的高租金報酬生意，但真的有那麼簡單容易嗎，房仲業者徐佳馨表示，法拍物件通常給人點石成金、富貴險中求的感覺，但真要買，該物件的地點位置及產權是否單純相當重要。

房仲業者徐佳馨表示，以低價法拍屋做為高租金報酬率的物件能否成功，取得的成本是相當大的關鍵。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

好房網News記者賴宛玲／綜合報導

政府緊縮房貸後，緊接著來的還有房地合一實價課稅，央行也表明未來不排除升息的可能，買屋要準備的自備款越來越多，薪水階級的首購族買房的預算相形難估。如何湊足自備款？聯晚報導，不少銀行因為房貸緊縮，但其他業務相對放寬，靠著信貸、壽險綁房貸等產品，可以拉高自備款的數目，不過風險不少，民眾要特別留意。

因為政府緊縮房貸，銀行對於其他產品放款相對寬鬆，像是信貸和保單，成為購屋族籌錢的考量項目。（好房資料中心）

好房網News記者林美欣／整理報導

房市買氣冷，許多房市專家都認為除非賣方讓價才能增加成交機會，不過，也有專家提醒，就算議價空間加大，豪宅價1坪300萬，打個1折，很多人還是買不起，因此，在邊了解房市之際，更重要的是加緊腳步存款、理財，以下10個理財投資必須堅守的原則，趕緊檢視一下自己的理財之道是否有偏離正軌。

有效的投資理財，加緊存到頭期款是買房的第一步。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房價未來的走勢越來越無力，降價似乎也成了順利成交的先決條件，房市多頭總司令顏炳立認為，多頭時期的抬價出貨已成為過去，目前市場降價出售的氣氛明顯濃厚許多。而房產專家Sway更直言，買屋族已能透過實價登錄掌握合理行情，只有降價才是把房子賣掉的唯一方法。

房市多頭總司令顏炳立認為，壓低出貨的氣氛似乎即將來臨。圖為永慶房仲網的降價專區。(好房資料中心)

好房網News記者曾威智／整理報導

近來房市反轉跡象越來越明顯，以房市反指標的法拍屋市場來看，業者統計，今（2014）年上半年北市每月的法拍均量為221件，自7月的284件開始一路往上攀升，到了9月成長為628件。在房市面臨反轉時，除了得密切觀察購屋時機，學者也提出了10大購屋該注意的事，像是超額供給所帶來的影響，以及工業住宅雖然便宜，但景氣反轉過程中卻逐漸喪失的「價格」優勢。

學者指出，當景氣反轉的敏感時刻，買房除了注意建商的信用和財務狀況外，也要嚴格檢視建案規畫和施工品質（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

為抗議高房價，由社會住宅聯盟等多個民間團體發起的「巢運」，將在明（4）日於北市豪宅帝寶前抗議，誓言重演25年前夜宿街頭的景象。巢運表示，要對抗的是高房價及背後的金權結構，藍、綠雖然不是本次關注焦點，但他們都要為現狀負責。人力銀行日前發布一項調查，發現只有19％的人表示「有買房」，高達98％的民眾認為，現階段根本買不起房子。

巢運來勢洶洶，明（4）日將夜宿仁愛路（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房市進入反轉之際，買賣雙方都面臨兩難，屋主猶豫要堅守價格還是降價求售；買方也進入之後房價是否會跌，或如果現在不買會被別人搶先的猶豫心態。房產專家紅色子房認為，買方可以從「抗跌保值性」來分析，用市場的認同程度來衡量真正的「物以稀為貴」。

房市進入反轉之際，買方也處在現在買還是晚點買的觀望氛圍中。（好房資料中心）