青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市大多頭走了10多年，雙北精華區房價水漲船高漲幅驚人，分別都超過2.5和2倍的漲幅，不過，連人稱「多頭總司令」的戴德梁行總經理顏炳立現在也開始喊空，認為目前精華區房價高點已到，未來一年恐下修5～10％，信義區近日也出現7字頭的預售成交價，打破北市每坪破百萬元的鐵則，房產達人Sway就說，降價已從預售屋開始。

多頭總司顏炳立認為，精華區房價高點已到，就算不會2年下跌3成，但每年下修5～10％是可預期。（好房網News記者陳韋帆攝影）

近來房市多空交戰，但反觀房地產黃金10年的時期，房產網站就統計，2005年北市大安區、中正區、信義區中古屋每坪房價分別為35.4萬、29.3萬、30.2萬元，隨著房市黃金10年開始發酵，大安區房價從5字頭年年攀升到今年上半年，維持9字頭的水準，10年的漲幅高達157.9％，中正及信義區也不遑多讓，10年來房市大多頭的注入下也漲了2.7倍，來到了8字頭。

不過風光的10多年多頭房市走到現在似乎已經開始後繼無力，顏炳立表示，目前市場偏空失溫中，買方追價意願低，都在等待房價下修，房價拉高出貨的情景已成過往，唯有買方降價求售成交量才會出來。他也指出，雖然蛋黃區不會出現2年跌3成的情況，但每年下修5～10％是可預見的。

而這種情況似乎也慢慢開始在蛋黃區開始發酵，房產專家Sway在壹週刊專家帶看屋專欄表示，在信義區居然找到每坪開價90萬元的預售案，若依「開價打85折才算合理」的原則來算，每坪只剩76萬元，創下信義區3年來的新低，Sway就說，雖然價格還不夠低，但誰說北市一定都要每坪上百萬？降價已從預售屋開始。

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