青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行再次將管控之手伸入房市，這次的範圍向外延伸到新北市的邊陲地帶，以及近年來炒的火熱的桃園地區，但卻獨缺前陣子爆發弊案的桃園八德市。房產專家張欣民表示，如果央行是刻意地留下一個破洞，那這張「打房之網」的成效可能會大打折扣。

桃園市、蘆竹、中壢和龜山都在央行的管制範圍內，但獨缺八德市。（翻攝自桃園縣八德戶政事務所網站）

好房News編輯中心／整理報導

央行、財部聯手打房，上半年已經出現329、520旺季不旺的交易量下跌1成的市況，央行昨(26)日理召開監事會議再度出手，祭出4項新政策，有學者挺央行認為，央行做法是避免未來房市泡沫化對金融機構所帶來的衝擊、房市專家說「央行這次終於不是瞎子了」；但也有房產界專家喊話，「留個活口吧」！

好房News記者曾威智／整理報導

為了買下心目中的好房子，多數人買房前都會做足功課，甚至走遍好幾個區域四處看房，到了最後卻可能碰上「上個月覺得不錯，這個月卻被人買走」的情況，讓人覺得既累又沒效率。對此，房產專家以「到賣場找車位」的方法形容為買屋過程，心中一定要立下一個「目標區位」，只要一有車位（物件）釋出，就馬上下好離手。

紅色子房認為，買房的過程就像找車位，心中一定要立下一個「目標區位」。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行宣布擴大房屋的限貸範圍，對貸款條件也設下更嚴苛的限制，雖然此舉正對著投資客而來，但也波及了部分換屋族，當先買後賣的時候，短時間內會同時持有兩戶，如此一來貸款成數只有五成，自備款勢必得多準備一些。房產業者建議，因應政策，換屋族可以用「增貸」來解決自備款的問題。

央行宣布擴大房屋的限貸範圍，對第2戶、第3戶以上的貸款條件也設下更嚴苛的限制。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

央行26日公佈第4波「選擇性信用管制」，納入新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣蘆竹、中壢、桃園市、龜山等8個行政區，新增購買第3屋以上房貸不得超過5成並將豪宅最高貸款下修為5成，也將限制門檻總價下調，對此業者喊話，政府若要將房市打趴，恐讓300萬個家庭「沒頭路」。

房市嚴重量縮加上央行再祭管制措施，成交恐雪上加霜。（好房News記者陳韋帆攝影）

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內容介紹：

好房News記者馮牧群╱專訪 這

波房市走了十幾年多頭，前所未見，等待房市反轉的聲音越來越多，希望一去不復返的房價能休息一下，讓買不起房的市井小民有喘口氣的機會。房市改革推動聯盟的發起人之一、政治大學地政系教授林左裕認為，這波多頭已經利空出盡，接下來投資房地產必須更加謹慎。

政治大學地政系教授林左裕說，不動產稅制改革是挽救房市當務之急（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News編輯中心／整理報導

正值股東會旺季，為了跟小股東交代，許多建設公司老闆對於下半年景氣紛紛喊話，有土地的擬採合建發展，有推案的表示目前銷售都還不錯，有錢的繼續買地。德士通科技董事長祝文定則大膽預測，「今明年適合自住客進場，過了這段時間，房價將會一路攀升。」

股東會建設公司大老闆紛紛喊話，安撫小股東。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

為遏止投資客炒作，央行將房貸成數壓低到成交總價的7成，但可別以為買進1千萬的房子就能順利貸到7百萬，因為「銀行的鑑定價格不見得等於成交價」，而老行庫的鑑價普遍又比新銀行還來的保守，換言之，新銀行反而有機會提高貸款額度。此外，業者還提出其他建議，讓首購族買房有更多提高貸款成數的「撇步」。

老行庫估價保守，新銀行反而有機會取得較高的貸款成數（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年夏季又將是暴雨襲擊的氣候形態，許多地區面對突如其來大雨，路段是否排水不良易積水成為潛在「積水宅」，一場大雨就見真章，民眾買房最好避開容易積水路段，以免逢颱風季大雨而淹水。這幾年因政府改善淹水加上房價全面上揚，許多地段房屋不畏「積水宅」的缺陷，房價仍順勢突圍。

今年多暴雨襲擊，買房得留意是否屬於「積水宅」地段。（好房News記者林美欣攝影）