青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行伸手對房市進行調控，是不是真能抑制投資客的炒房氛圍？有部分房地產業者認為，央行打房可能會造成市場觀望氣氛的提高、民眾購買意願的下降，進而導致成交量萎縮。至於民眾最關心的房價是否能下跌，各方還是意見分歧。

有部分房地產業者認為，央行打房可能會導致成交量萎縮。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

新成屋的價格往往比中古屋來的高，但現在不僅買房困難，連養房也會變的吃力。雙北市政府針對今年7月1日以後落成的建案，調整「房屋構造標準單價」，台北市調漲為1.35倍、新北則是1倍，房屋稅也會因此跟著翻漲，以後養新屋的負擔也會加重。

雙北市政府針對今年7/1以後落成的建案，調整「房屋構造標準單價」，房屋稅也會因此翻漲。（好房資料中心）

記者白錫鏗、張明慧、張弘昌／台中報導

台中快捷巴士BRT昨開放試乘，從台中火車站開到東海別墅，近千試乘民眾多數喊讚，「感覺像是暢行無阻的警車」；部分開車族擔心快巴享有號誌優先、專用道，會造成其他用路人不便。

台中市快捷巴士BRT昨開放民眾預約試乘，交通局長林良泰（圖中穿橫條紋衣者）與試乘民眾大喊「讚讚讚」。（記者白錫鏗／攝影）

記者張中昌／台北報導

政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。

政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上。（截取自中時電子報）

好房News記者曾威智／整理報導

花東鐵路電氣化昨（28）日在台東舉辦通車典禮，在普悠瑪號駛進台東後，未來台東到台北將由現行的4.5小時縮短為3.5小時。對於日前北宜直鐵的拍板定案，當地房仲業者指出，買氣隨著利多消息釋出後開始熱絡，有5成以上的買方都是外來客。對照即將在7月正式營運的花東鐵路電氣化，台東的輪漲效應恐怕也已提前發威。

花東鐵路電氣化後，台北到台東最快通車時間為3.5小時（好房資料中心）

好房News記者徐宇婕／整理報導

近年來，購屋民眾除考量生活機能和房屋品質外，越來越多人重視「窗外的視野」，景色越好，價格差越大，根據蘋果日報網站的報導，地區景觀住宅如新店大台北華城、北投小坪頂、三重左岸河景等，因擁有先天的地理環境，景色優美，消費者願意付出較多的金額置產，指標景觀宅與周邊一般住宅價差可達5％－50％。

淡水小坪頂建案之一「萬通台北2011」看好小坪頂的壯闊景觀，規劃雙棟地上29樓建物，每坪開價70萬元。（好房網資源中心）

好房News記者曾威智／整理報導

國內囤房問題嚴重，不僅學者將矛頭指向台灣的「持有成本」過低，若把台灣豪宅稅和美國相比，1年的實質稅率甚至不到美國的1／10；央行也指出，造成國內房價長期飆漲的原因之一就是不動產的稅負偏低，若和亞洲四小龍相比，台灣的租稅工具等政策，打房力道仍屬「輕微」。

學者批評國內房產稅負偏低，央行也認為台灣的稅負遠不如亞洲四小龍（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行打房從限制房貸做起，但貸款成數受限對於一般的自住客而言不見得是壞事，這樣的限制似乎也提醒買房人，要檢視一下自己的貸款計畫。房地產工作者dolin66就認為，如果房貸償還期越長就越容易碰上變數，自備款至少要有房屋總價的35％才能安心買房，千萬別輕易相信「頭款10趴」就能輕鬆成家。

房地產工作者dolin66認為，自備款至少要有房屋總價的35％才能安心買房。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行對房市出重手，大家都在看有沒有。房產專家張欣民就分析，雖然央行的措施仍有瑕疵，但自從雙張之後，市場觀望的氛圍就逐漸增加，央行在此時補上「四拳」，可能會增強觀望的氣氛，並帶動購屋意願降低、交易量萎縮、供給量增加等連環效應，房價就有望下降5%到10%。

央行在此時補上「四拳」，可能會增強買房民眾的觀望氣氛。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者馮牧群╱專訪

房市的低迷氣氛，對住宅交易市場影響巨大，導致投資人縮手，資金急尋出口，農地或農舍由於取得成本低，成為熱門投資選項，尤其在二線城市最為風行，藉由快速包裝再轉手，馬上能創造三到五成的獲利空間。

農地與農舍的投資門檻低，因此不少民眾躍躍欲試。（好房資料中心）