青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

央行宣布擴大房貸緊縮區域，包括之前傳出的五股、泰山，還增加了八里、鶯歌等共八區。素有房市鐵嘴的長虹建設董事長李文造坦言目前房市景氣冷，現階段的房價多是政府打壓所造成，預計到2016年總統大選前房市都不會好，不過營造業可以順勢讓市場汰弱留強。多頭總司令顏炳立也說，房市不再激情的結果，市場就不會再盲目追價。

長虹建設董事長預估下半年房市仍是價穩量縮，且到2016年總統大選前都不會好。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

打擊房市炒作，央行出重拳。26日央行理監事會決議，購屋貸款管制區域除台北市所有行政區及新北市13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌區，桃園縣蘆竹、中壢、龜山及桃園市等區；另也將高價住宅認定標準修正，台北市降低為7000萬元，新北市6000萬元，其他地區4000萬元，最高貸款成數將從六成減為五成，27日正式上路。

央行總裁彭淮南宣告，全面緊縮高價住宅及特定區域的房貸成數。（好房News記者陳韋帆拍攝）

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內容介紹：

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

知名上市建商長虹建設25日舉辦股東會，受到政府打房、營建股價被壓抑，不少小股東特地前往會場關心，參與人數更比往年踴躍，素有房市鐵嘴之稱的長虹建設董事長李文造向股東表示，房市已經走了11年榮景，好景是否常在難斷定，但目前來看房價，多是政府打壓所造成，2016年總統大選後就會回歸平穩。

長虹建設董事長李文造坦言，現在房市成交量明顯萎縮。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

服務業向來最重視客戶滿意度，為讓買賣雙方及主管機關放心，每一合法房仲店頭皆要繳交25萬元做為營業保證金，截至今年5月底，營保基金總額已達18億元左右，現在工會更推廣房仲評鑑制度，預計3個月內達成交易機制透明化、服務費報酬合理化的目標。

全台房仲店頭數以千計，認明知名品牌、繳交營保基金的業者，買賣才有保障。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者李玲玲／整理報導

買房成家非得擠進天龍國嗎？近來十二年國教免試入學新制爭議不斷，過去不少父母為了小孩教育，投資學區宅，但面對教育政策朝令夕改，讓家長們都措手不及。根據最新報導，發現交通便利的社區高中報到率達九成，甚至也有不少學生，棄高中轉報高職，面對低薪環境下，學得一技之長似乎來得更實用！但現代人別說生小孩了，想要買房成家，除了大台北，外縣市可以有更多選擇；論福利，其實其他縣市的福利並沒有想像中的差！

小孩的教育，很少有家長不重視的。(圖／大安樂生活)

新北市中和區 - 景安捷運旺角三房車  熱銷中！

權狀 43.22坪  售價 1688萬元

好房News編輯中心／整理報導

央行明(26)日將召開理監事會議，是否會針對新北市的五股、泰山納入管制區備受關注。銀行業多認為，現階段房市交易量已經降溫，現在若再加碼管制恐成為壓垮房市的最後一根稻草，猜測央行應該會採取要銀行自律的做法。

五股、泰山鄰近新莊重劃區，比價效應明顯，吸引許多投資客 (取自維基百科)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房價已來到相對高點，對首購族來說是很大的考驗，但對已有房產的換屋族而言，可能是一個不錯的時間點。藍海地產集團副總裁李進倫認為，「總價」已經是買房民眾的主要考量，在小坪數的單價比大坪數的單價來的高時，就是小屋換大屋的好時機。

當小坪數的單價高於大坪數的單價時，或許就是小屋換大屋的好時機。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近年農地買賣熱絡，除了如桃園航空城一樣利用區段徵收讓農地「升級」為建地，又如台北後花園宜蘭因雪山隧通車效益，掀起購買農地投資農舍熱潮，都炒高了農地價格，實際上，農地因免土增稅、贈與稅及遺產稅，已經成為富人節稅工具，國稅局為此也積極嚴查這類「合法節稅的投機行為」。

近年農地已經成為富人節稅標的。（取自宜蘭縣地政處網站）