青春-房仲物語

記者尹俞歡、郭及天／台北報導

內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定，未來業者取得容積後將可移入地上權土地，但移入容積在地上權到期後將全數無償回歸政府所有。新規定最快一個月內頒布實施。

內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定。（好房資料中心）

記者呂雪彗／台北報導

建商自售預售屋無法規避實價登錄了！據了解，基於公平正義考量，政院政委簡太郎認為實價登錄拼圖不宜缺任何一角，以免差別待遇產生弊端，上周四指示內政部，研議在平均地權條例補提修法條文，將預售屋建商自售及自地自建二塊缺角補齊，比照代銷業納管，須在簽訂交易契約後30日內向地政機關申報。

預售屋建商自售及自地自建將比照代銷業納管，須在簽訂交易契約後30日內向地政機關申報。

好房News記者曾威智／整理報導

北市大直近來出現一筆每坪逾200萬的成交紀錄，雖然和豪宅群聚的信義區和大安區仍有50萬以上的價差，但有媒體指出，北市大安、信義和大直顯然已經成為台北的「3大豪宅板塊」。對此專家認為，大直的地段價格還不如相鄰的中山北路生活圈，對於外界把大直納入豪宅板塊的說法，恐怕還要更多成交資料才能說服人。

實價登錄每坪破200萬的大直「帝景水花園」（好房資料中心）

好房News編輯中心／綜合報導

近日里昂證券依照台灣營建類股報告指出，林口、新莊、淡水、桃園近來銷售疲軟，就連大台北一級戰區在第二季實際銷售也年減了50%，加上QE、政策影響，預期下半年房市不樂觀。但冠德建設今（23）股東會上，董事長馬玉山認為國內景氣已慢慢回溫，下半年房市將趨於穩定。目前冠德尚有12個建案興建中或預設，預計2017年前可陸續完工。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

車位持有2年內移轉符合奢侈稅課徵範圍，這項規範也適用於「車位交換」，根據《特種貨物及勞務稅條例施行細則》第25條，與他人交換特種勞務者，銷售價格以時價從高認定。在奢侈稅實務上，相較房屋交換，「車位交換」更為常見，國稅局便提醒，除非車位持有超過2年，否則一旦有交換行為就須申報奢侈稅。

車位交換也得申報奢侈稅，只是不同案例解法不同。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News記者林美欣／整理報導

房市下半年因為選舉因素，許多建商的推案多集中在上半年，只是推案量大不等於買氣，學運、房市政策、反核遊行、甚至是梅雨季都成了房市銷售的利空因素，導致329、520檔期旺季不旺；以合宜宅弊案連爆進入的下半年房產走勢，備受關注。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅的自用住宅定義，為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，並辦竣戶籍登記，且持有期間不得出租或營業使用。」但卻有人以為只要本人、配偶和直系親屬僅擁有1戶房產就可豁免奢侈稅，卻忘了「戶籍遷入」的動作，如此只要持有房產未滿2年出售還是會被課徵奢侈稅。

是否符合自用住宅又奢侈稅簽約日怎麼算？民眾需搞清楚。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

合宜宅弊案爆發後，中央將不再推合宜宅，改推「只租不售」的社會住宅，對此學者認為，因為租屋和買賣是不同的市場，社會宅只是保護部分民眾的租金不會上漲，僅能減少民怨，對抑制房價根本沒有幫助。房仲業者則擔心，這些號稱要落實居住正義的住宅政策，一旦過了選舉，恐怕又被晾在一旁。

學者認為，社會住宅僅能減少民怨，對房價下修毫無幫助（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

陽台外推是居家常見的改造方式，但以風水的角度而言，可能也替健康問題埋下了隱憂。風水專家陳文祥表示，陽台如果推的太出來，就會產生「凸型煞」，增加居住者罹患腫瘤的危險，他建議打出去的面積不要太多，使用上最好也只拿來儲藏物品就好。

風水專家陳文祥表示，陽台如果推的太出來，可能會產生「凸型煞」。圖為陽台外推成更衣室。（好房資料中心）

好房News記者吳慧禎／整理報導

重劃區塑造新生活圈，近年來也成為房價心熱區！項是在新北市就有不少重劃區，因交通題材、方便的生活機能等加持，像是鳳鳴重劃區、土城暫緩發展區、江翠北側重劃區等，儘管仍在規劃中，但市場期待度，卻早已反映在房價上。

鳳鳴重劃區的重要話題為台鐵鳳鳴站，該區房市發展受矚目。（好房資料中心）