青春-房仲物語

好房News記者林美欣／整理報導

房市下半年因為選舉因素，許多建商的推案多集中在上半年，只是推案量大不等於買氣，學運、房市政策、反核遊行、甚至是梅雨季都成了房市銷售的利空因素，導致329、520檔期旺季不旺；以合宜宅弊案連爆進入的下半年房產走勢，備受關注。

冠德建設、海悅國際都在今(6/23)日舉行股東會，海悅董事長在股東會上表示，房市醜到現在已經是最壞的狀況，下半年會逐步回穩；總經理也在會中喊話，下半年房市審慎樂觀，看好自住換屋市場；冠德建設董事長馬玉山同樣在股東會上表示，雖然上半年房市趨冷，但景氣漸漸回溫下，下半年的房市可望走向穩定。

而針對下半年的房市，永慶房產集團總經理葉凌棋則分析了5大趨勢：

1.選前房價維持平盤高檔格局

下半年仍將維持超低利率，房價修正幅度有限，且市場以自住買盤為主，預估價持平或微漲。

2.交易量比去年同期衰退1成

今年1-4月上半年全台買賣移轉較去年同期衰退4%，下半年房市交易量受到選舉影響，民眾進場觀望，預估會較去年同期衰退約10%左右。

3.供給量大，價格彈性大，選前是較佳進場時機

消費者可趁下半年政府打房及市場供給量大之際，價格彈性擴大，看屋選擇性多，認真進場議價。

4.中低總價、自住換屋為主力

政策加速投機客退場，首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力，中低總價市場需求較旺。

5.陸資、台商回流　市中心捷運店面、商辦可期

雙北市市中心捷運辦公、店面，因陸客、陸資及台商回流商機仍在，後市仍可期待。下半年松山線通車，將成為市中心商用市場最大熱點。另外，因陸客商機，如士林夜市、饒河街夜市、逢甲夜市、六合夜市、永康商圈、中山北晶華商圈等店面市場需求仍強。

原文網址: 可以進場了嗎？　下半年房市5大趨勢 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10490869370.html