青春-房仲物語

政府對高總價不動產交易查稅趨嚴，造成豪宅市場明顯降溫，根據實價登錄統計，大台北去年12月總價8,000萬元以上的高價住宅成交24件，僅為去年高峰期的36%左右，業者認為，豪宅查稅效應正在發酵。

永慶房產集團以實價登錄資訊統計顯示，如以雙北市豪宅稅課稅基準、交易總價逾8,000萬元認定為「豪宅」交易統計，大台北去年有504件豪宅交易，台北市448件，其中台北市去年不動產買賣移轉約3.9萬件，豪宅交易約占台北市交易量1.1%。

近五年內取得的豪宅案件大多數都是屬於可查證取得成本交易資料的標的，採用核實認定課稅，稅額是無法查證成本的四至六倍以上。

此外，各地豪宅的房地比差異大，由於以建物占房地合計比重計算，即使出售獲利金額相同，所課稅額的差距可能達九倍以上。

看好台商回流潮，台中七期重劃區329檔期熱滾滾，區內豪宅建案每坪喊價90萬元，創新高。圖為台中七期重劃區。 圖／本報資料照片

房市329黃金檔期即將開跑，全台總建案數量超過80案，光是三大都會區推案金額即達4586億元，329檔期銷售成績，已成為今年房市榮枯的觀察指標。

住展房屋網統計，今年329檔期北台灣推案量3706億元，年增幅近7成，是7年來金額最高，大台中地區830億元、大高雄地區50億元，全台3大都會區案量約4586億元。

雖然今年房市329檔期推案爆量，買氣卻不見得與推案量成正比，根據了解，今年以來，房市低迷，加上不少資金外流至國外不動產市場，國內房市呈現有行無市的冷清局面，許多業者已經做好「長期抗戰」的心理準備。

台北市不動產代銷公會理事長王明成曾說，台北市房市從年初以來只剩「60分」，連許多低總價、小坪數住宅產品都銷售遲鈍，尤其近年來資金不斷外流到國外房地產市場，政府真的應該重視人才、錢潮外移的隱憂。

即使打炒房政策持續，近來仍有不少豪宅屋主開高價求售，測試高總價市場接受度。觀察房仲網站待售物件，「文華苑」8樓戶別開價每坪419萬元求售、「皇翔御琚」12樓戶別開價每坪309萬元，不少豪宅社區都有釋出，以高出實價登錄行情二至三成求售。

最受矚目的就是，「文華苑」其中一戶8樓戶別在不少房仲網站上架待售，開價11.76億元，坪數338.8坪，其中包括67.9坪車位，換算單價每坪419萬元，堪稱房仲銷售最高單價及總價的單一豪宅物件。以實價登錄資訊觀察，「文華苑」迄今已有21筆實價資訊，多為2009年4至7月間該案預售時登錄，隨樓層高低差異，最低單價為2樓戶別每坪101.8萬元、最高單價為11樓戶別每坪140.1萬元。