青春-房仲物語

看好台商回流潮，台中七期重劃區329檔期熱滾滾，區內豪宅建案每坪喊價90萬元，創新高。圖為台中七期重劃區。 圖／本報資料照片

房市329黃金檔期即將開跑，全台總建案數量超過80案，光是三大都會區推案金額即達4586億元，329檔期銷售成績，已成為今年房市榮枯的觀察指標。

住展房屋網統計，今年329檔期北台灣推案量3706億元，年增幅近7成，是7年來金額最高，大台中地區830億元、大高雄地區50億元，全台3大都會區案量約4586億元。

住展房屋網經理黃美瑄表示，由於去年底市況慘澹、政策打壓，加上七合一選舉，建商才搶在上半年大舉推案；這次329檔期爆量，部分建案是去年的舊案新賣，也有些是原本應去年推案，因故延遲到現在才推的個案。

她表示，新北市新莊區房市去年底情況不佳，許多業主刻意延銷，因此今年329檔期新莊區就有11個10億元以上的建案，總銷金額達517億元，占新北市推案量4成，「遠雄新宿」、「遠雄九五」等大案都是觀察指標。

黃美瑄表示，華固建設在北市天母的「華固天鑄」、北投區奇岩重劃區內的「宏盛得意山莊」、桃園「葛里法五世」、竹北「公園苑」等也都醞釀一段時間才搭上329檔期。

在中部方面，立智廣告總經理王耀斗表示，許多北部建商因為台北土地取得不易，南下搶食台中豪宅房市大餅，也拉高台中豪宅房價。

他表示，七期重劃區一向是台商購屋大本營，加上年底台中國家歌劇院完工，預期掀起房價補漲潮，因此吸引許多建商進駐七期重劃區推案。

在地代銷業者表示，台中七期重劃區以秋紅谷廣場、府會園道、夏綠地廣場3區為主，「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、大陸建設的「宝格」、富邦建設「市政富邦」每坪開價70萬元起跳，尤其大陸建設新案每坪90萬元，創下台中新高行情。

黃美瑄表示，高雄地區329檔相對冷清，去年推案量達500億元，今年大縮水至50億元，可能是線上銷售建案反應不佳，而大型指標案得等景氣更明確後才進場，使得大高雄地區今年329檔期冷清不少。

圖／聯合報提供