好房News記者胡珮蓉／綜合報導
對普羅大眾而言，人生最大一筆開銷莫過於買房，但開價與成交價價差100萬都屬正常範圍。想買的物美價廉，除了對市場行情的長期觀察、房市的精準判斷之外，討價還價也是必備的功夫。喜怒不形於色、掌握房屋優劣的判斷技巧，再好的房子都能「嫌」出好房價。
Sway於節目中分享買房的議價技巧與注意事項（畫面擷取自Youtube）
好房Ｎｅｗｓ記者馮牧群╱台北報導
立法院三讀通過的地政士法修正案覆議後，形同把所有實價登錄裁罰責任讓地政士一肩扛起，只要不動產買賣雙方企圖炒作房價或低價節稅，地政士一點辦法也沒有，申報不實反倒還得負擔罰緩，１４日由內政部舉辦的檢討會議中，地政士公會痛批政府不公，讓實價登錄前功盡棄。
地政三法修法後，實價登錄制度反而浮現矛盾之處。（好房Ｎｅｗｓ記者陳韋帆拍攝）
記者楊美玲／台北報導
財政部將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅等三大類型交易，列為今年的查稅重心，豪宅為首要目標，除了將台北市列為豪宅查稅示範區外，已發函五區國稅局，要求擴及對全台豪宅進行地毯式查稅，追查是否實價課稅或逃漏稅，可望於第一季後就會有查稅成果出爐。
財政部將對全台豪宅進行地毯式查稅，並將台北市列為豪宅查稅示範區，圖為北市著名豪宅帝寶。（好房News記者陳韋帆／攝影）
2014/02/14
內湖房價近年快速飆升，除了內湖站有建案成交1坪135萬元，5期重劃區的「元大之星」日前高樓層也出現每坪118萬元的成交價。房價破百之後的內湖房市將怎麼走，在市場掀起熱鬧討論。
業界看法不一，不少人認為內湖位處北市郊區，以首購、換屋自住客為主力，豪宅飆破一坪100萬，一般新成屋來到一坪7、80萬元，已超過自住客負擔門檻，當基本買盤無力再進場，交易量下墜，房價勢必得面臨回檔修正。
2014/02/14
內政部全面檢討實價登錄制度，為防堵預售屋炒作，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，價格全面攤在陽光下，預售市場不二價時代將來臨；同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，為未來實價課稅鋪路。
內政部今（14）日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。
2014/02/14
內政部擬將預售屋比照成屋市場，在簽訂買賣契約後30日內申報登錄資訊，建商認為，短期內將造成市場觀望氣氛，長期則可健全房市體質。
國泰建設協理陳仁澤昨（13）日表示，若預售屋未來在簽訂買賣契約後30日內申報登錄資訊，因作業繁多，恐怕會增加代銷業者成本，且預售行情完全透明化，預售案開價和成交價的差距將愈來愈小，有可能開價就會等同成交價。不過，此舉將健全整體預售市場體質。
2014/02/14
內政部通盤檢討實價登錄制度，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，實價登錄對預售屋市場是好事，可補強預售市場價格資訊不對稱的情況，但需考量若景氣反轉，買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，這都需要配套措施，政府必須在管理上做好，或新建立系統來和成屋系統做區隔。
莊孟翰分析，成屋市場多數交由代書（地政士）或不動產經紀業（房仲）來登錄，若預售市場也要比照成屋登錄，登錄資料需交由代書或是代銷來專事負責，這部分政府需規範清楚。
2014/02/14
房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數，新竹縣市的家戶購屋比率7.11%，排名第一，其次是桃園的7.1%，顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。
家戶購屋比計算方式是，建物移轉棟數除以家戶數，家戶購屋比率愈高，代表該區域家庭新屋的比率愈高。
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