青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來房市賠售資訊滿天飛，甚至有單戶賠售千萬元的訊息，不過，若以稅制角度來看，2016年過後房地合一稅上路，是採資本利得稅，但若房屋賠售則可認列財產交易損失，3年內再購置不動產獲利則可相抵，換句話說，有錢人賣豪宅寧願賠現金，也不用把稅收繳入國庫。

▼ 房產賠售不用繳房地合一稅，讓不少屋主選擇壯士斷腕出場。（好房網News記者張聖奕攝影）

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內容介紹：

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

相對於過去房價高點時，目前各地受到景氣影響，行情都已下跌不少，對不少觀望族而言是逢低進場的好時機，但可別因此輕易下手，多觀察、多做功課才能不買貴成了冤大頭，哪些地區的房價正開始崩盤，你看上的物件，所在地區有沒有可能在未來出現「雪崩式跌價」，讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你看看真正的市場行情。

跌價是趨勢，但要做功課才能發現哪裡在跌價！近來房價行情表現相當「精彩」，許多過去受到各大建商愛戴進駐推案的地區，紛紛都因餘屋賣壓，而出現法拍、破盤出清、投資客賠售等消息。

好房網新聞中心

一年一度的報稅季節來臨！106年度綜合所得稅的申報時間，將自107年5月1日起至5月31日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，今年適逢房地合一新制上路後的第二個報稅年度，在106年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。

陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。

好房網News記者羅力元／綜合報導

大安區安和路一處中古豪宅，今年2月出現一戶慘賠2100萬元，而當地房仲認為，此案算是特例，其實並不對地區行情造成影響，而屋主賣屋應屬資產配置。

根據實價登錄揭露，北市大安區安和路「東帝士花園廣場」20樓一戶今（2018）年3月以1.1億元出售，單價約84.5萬元，也是該社區實價登錄的新低價，而原屋主在2016年8月以1.31億買進，約賠了2100萬元。

好房News林美欣／台北報導

頂樓加蓋近年成為眾矢之的，在租屋市場也淪為隨時可能被拆的風險戶，為求便宜租金，等不及政府的社會住宅，近來有租屋族往地下「穴居化」趨勢，究竟地下室能不能住人？又要注意什麼細節？

好房網特別走訪專家教導城市「穴居族」的保命之道。 所謂穴居化就是住在地下室，房仲業者指出，依照裝潢及安全性的程度租金有所不同，不過，一般而言大概是地上租金的6~8成。不過雖可以省租金，但採光、通風及災害逃生安全性是一大疑慮。

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好房網News記者羅力元／綜合報導

永慶房屋最新調查發現，擁有市場、公園的熱門捷運站周邊住宅交易超熱門，捷運永春站也名列前5大，而當地房仲指出，最近的市場氣氛確實比較不同，不少買方認為現在是買屋的時機，有好的物件都會勇於出價，甚至還有幾小時內就會賣掉的例子。

永慶房屋忠孝永春直營店店長許人元表示，這區域最近市況真的是完全不一樣，不少買方都勇於出價，加上永春站周遭生活、交通機能齊備，當地房屋市況真的相當火熱。

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

近幾年，經由都市更新分回的住宅對國產署而言，可說是燙手山芋，為了避免持有成本造成國庫負擔，只能打折再打折，經過數次降價標售，部分社區才得以順利完銷，但這次新一批都更宅標售，國產署卻「逆勢行銷」，開價每坪衝破百萬，相當貼近市價行情，不見過去讓利吸買氣的手法。

財政部國產署不甩讓利市況，位於台北市大安區羅斯福路三段的都更豪宅「耕曦」，將標售的40戶住宅，分散在4樓到24樓，面積28.23坪~61.94坪，標售底價3153萬~8327萬元，拆算單價每坪約104~135萬元，該案位處地點精華，距離捷運古亭站、台電大樓站各只要5分鐘的步行距離，緊鄰師大商圈、明星學校校區，生活機能充足。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房價高漲促購屋族轉向租屋觀望，但也因租屋市場需求推升，導致租金行情不斷上漲，想靠租屋存錢也有了一定難度，到底是「租不如買」還是「買不如租」，從過來人角度看一看，是哪一派對當年的決定後悔了。

根據營建署統計，光是六都的無殼蝸牛，不論是租屋中還是與家人同住，調查有高達45.3%的比例表示「還是想買房自住」，且比例較上季有略微增加，就有網友在臉書社團《台中房地產討論區》發起投票活動，詢問過去鼓吹買不如租的人，是否還堅持想法，但投票結果顯示，有逾半比例的租屋族表示「後悔當初沒買房」，後悔買房的比例一成不到。