青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

雙北市攜手推出捷運、公車「吃到飽方案」定期票1280元，這段期間只要搭捷運或公車哪怕是一站也可以。對於住在捷運末端淡水、土城，或是需要捷運轉公車的汐止、三峽等區通勤族是一大優惠，不過，住在林口的民眾雖然坐擁桃園機場捷運，卻吃不到優惠，且機捷僅限桃園公車有轉乘優惠，林口人不禁吶喊「真的是有捷運的邊緣人」！

▼ 機場捷運通車一年多，向林口人證明不是給通勤族的。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

不同階段的人生階段，對住居環境就有不同需求，不少初入房市首購族或是青年族群，經常苦惱該買預售、新成、中古屋哪種比較好呢？對此，品嘉建設董事長胡偉良提醒，買哪一類型物件根本不是重點，消費者該把重點擺放在要買哪裡？該怎麼買？將有限資金作最大發揮。

不少人認為住在精華地段、市中心周邊，整體生活機能佳、交通方便，對於日後房屋保值性較高，日後也比較好脫手，一窩蜂想盡辦法擠入「蛋黃區」內置產居住。不過蛋黃區內預售、新成屋相對郊區房價較昂貴，許多青年族群、首購族的財力，根本無從負擔，因此不少人退而求其次，轉選40、50年老公寓。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

女性投入職場、甚至成為女強人，已不再是新鮮事，且不光是自己養自己，甚至連過去「買房是男人的責任」的傳統思維也逐漸轉變，女力崛起，就連買房難度居全台第二的新北市，都有近三分之一的行政區，近半比例都是女屋主！

新北也有「女人城」，根據地政局統計的新北市各行政區的建物所有權人資料，內容分析，截至今年3月，新北29個行政區中有9區的女性屋主比例大於男性，其中又以「淡水區」佔53.5%為男女比差距最大的，是新北女力最強的行政區，其餘8個行政區，依照比例依序為新店、永和、中和、林口、汐止、土城、新莊、板橋區，而這些地區同時也是屋齡10年以下建物數量佔最多的行政區，洩露女性購屋偏好。

好房網News林美欣／新北報導

房市冷冷清清，這裡的重劃區土地標售卻熱鬧滾滾，新北市新店央北重劃區5月中將推出7筆土地進行第3次標售，有鑑於前兩次開出紅盤，這次標售也格外受到關注。

央北重劃區去年9月首次標售吸引14封標單，標脫6筆，標脫率高達85.7％；今年1月再推出14筆住宅區土地，標脫率亦高達78.57%。以前兩次得標單價125~153.3萬元間推估，未來推案上看6字頭，如今區內已見建商陸續搭建起銷售中心。

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內容介紹：

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市成交量稍稍復甦的春天，但許多屋主卻是心在淌血。原本有屋主前年底買家浮現，卻硬是不降價，買家只好轉身離去，沒想到最近屋主卻主動告訴房仲願意降價了，一降就是100萬元，斡旋議價後，又再砍100萬元，「屋主高調」一年半多的時間，最後下場是少賺200萬元。

▼ 屋主堅持不降價，然後時間證明「先賣先賺」。（好房網News記者張聖奕攝影）

文／Dolin66

依據今年4月公布的最新數據，全臺銀行及壽險業去年第四季的房貸逾放比已攀升至新高的0.24%，雖然比例上看來還不嚴重，但已經開始逼近同期本國銀行總逾放比0.28%的水準，如果有房屋作為抵押的貸款逾放比，開始逼近利率更高的其他信用貸款，對於臺灣的房地產市場而言，可不是什麼好預兆。

為什麼這樣說，美國房地產市場違約比率其實在2004年就悄然突破1%，然後隨著房地產市場價格最後末升段急速攀升，再加上銀行、壽險、信評機構藉由證券化來擴大財務槓桿，最終釀成全球金融海嘯的巨大風暴。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

夾娃娃店侵襲全台，拓店速度相當驚人，甚至比超商展店速度還快！根據財政部的統計資料，2017年全台夾娃娃機店為2859間，較2016年的920間，暴增1939間，年成長率高達210％；相較之下，雖然便利商店家數達1萬2557間，但去年成長率僅為2.1％，主因在於超商拓點進入「高原期」，而夾娃娃機店用1年時間快速成長。

▼ 夾娃娃機店如雨後春筍般不斷地在夜市、捷運商圈，甚至原本空置店面都成了拓點目標。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導

房市讓利風盛行，看到「房價1字頭」無不讓小資購屋族好心動，但一坪十萬出頭的價格，真的是受房市下修影響出來的破盤價格嗎？答案恐怕未必，在交易量、建設題材等利多的帶動下，不少地區早已悄悄地先漲一波。

哪裡便宜就往哪裡去，是購屋族挑屋的首要方向，在南部地區也是如此，近年房市交易量大爆發的高雄市，鳳山區經常是榜上有名，據高雄市地政局統計2017年3月~2018年3月建物買賣移轉棟數，鳳山5919棟拿下全市第一，土地交易比數也高達6397筆，顯示該區相當受建商和購屋族青睞。

好房網News林美欣／整理報導

買房子價格是一大關鍵，但是除了賣方不能漫天喊價，買方也不可以胡亂還價，議價必須要有所本。除了參考實價登錄，謄本也藏有重要議價資訊。想買房，除了苦等賣方降價，主動積極議價也是可行方式。

謄本分為第一類謄本及第二類謄本，第一類謄本只有登記本人或代理人可以申請。第二類謄本則任何人均得申請，不過不公開所有權人的完整姓名名資料，但其中內容包括「建物所有權部」及「建物他項權利部」都藏有「議價密碼」。