青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

人的一生分為青、壯、老年三階段，而買房也分為築巢、滿巢、空巢三階段，不同階會有不同的買房需求，該怎麼挑選才符合實際需求呢？專家教你注意這些小細節，讓你輕鬆選房不迷惘。

築巢期通常是青年族群、首購族群買房，受限資金有限，買不起市中心的精華地段。品嘉建設董事長胡偉良建議，這類消費者因資金有限，可以退而求其次選擇較外圍地區，市郊地區的房價相對親民，但要考量通勤時間，最好別超過1小時，並持一個大原則「先求有再求好」。

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內容介紹：

好房News記者 曾亭皓／整理報導

在娃娃機濫開，獲利逐漸下跌的情勢下，迷你KTV正在默默的崛起，經營業者看中「唱歌不會退潮」的趨勢，陸續在全台設點，這樣創新的經營方式，不僅成了許多投資客的新目標，對於機器所提供的便利性，也大獲民眾好評。

迷你KTV約於去年底引進台灣，其實這樣的設備先前已在南韓、日本、大陸流行一段時間了，但近幾個月才有業者看準商機，將設備帶進台灣市場。主打便宜、隱蔽、便利等特性，獲得消費者廣大好評，不僅唱一首歌只需要30～50元，其設備的隔音效果及便利性，更是許多消費者願意買單的原因。

好房網News記者黃靖惠／整理報導

一樣米養百樣人，鄰居百百種，好房網TV直播節目《Sway說》細數各種擾鄰惡行，包括噪音、飼養寵物造成髒亂、菸味、停車紛爭等，邀請到律師蔡志揚教大家採取何種措施自保。

愛狗人士請注意！別讓你的「最愛」成為別人的「最恨」。一般住宅大樓內飼養犬隻情形屢見不鮮，若鄰居犬隻經常半夜吠叫，或放任於開放空間活動，惡意丟棄排泄物等，這種行徑令人十分頭疼。

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

銀行房貸壞帳數量暴增，法拍市場不再只有中古屋物件，近期頻頻爆出建商跑路、倒閉浪潮，讓尚未售出的新餘屋、預售屋流入法拍市場的消息越來越多，房市行情會因此再度出現過去兩年的重挫幅度嗎？專家分析的兩點原因恐怕會讓觀望族很失望。

據金管會銀行局公布最新全體銀行房貸壞帳資料，2017年整體銀行房貸壞帳金額創下近5年來新高紀錄，多達165億元，是自2014年起連3年攀升，3年間合計增加77億元、飆升近一倍；銀行局副局長莊琇媛雖表示，目前房貸的逾放都不高，風險在可控管範圍內，但仍強調銀行局會「持續關切」各家銀行，尤其逾放比較高的業者。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部今召開記者會指出，將辦理實價登錄「地政三法」修法作業，目前已經通過內政部法規會，草案送行政院審查，將加赴立法院審議。實價登錄施行5年，傳出有實價登錄不實或錯誤資訊，皆由申報義務人地政士承擔3至15萬元的罰鍰，引發代書界不滿，內政部擬修法，未來買賣產權移轉登記時併同辦理，實價登錄真偽法律責任「買賣雙方都有」。

▼ 內政部政務次長花敬群認為，必須透明修正地政三法強化實價登錄資訊。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

實價登錄政策從2012年8月1日上路至今，已經有203萬餘件登錄案件，不過，預售屋登錄因由代銷業者委銷契約屆滿或終止後30日內將代銷整批建案進行申報，所以長期都有「申報、揭露」延遲與落後資訊的漏洞；甚至還有業者故意僅登錄高價，拉高建案行情，現在內政部已經著手修法。

▼ 實價登錄將實行5年，但全台預售屋揭露普遍低落。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導

台灣歷經5波房市景氣起伏，從1967年到2104年間，隨著景氣變化，打房和刺激房市的優惠政策不斷交替，而影響房市的長期因素─人口結構，土地改革協會理事長卓輝華認為是引導房市緩慢走向死亡的關鍵，時間最快2026年房市將正式宣告人口紅利不再，取而代之的將是因紅利退散而來的人口減少所造成的風暴。

為什麼人口是影響房市的重大因素之一？先來搞懂什麼是人口紅利，依照全球定義，得要看就業人口和撫養比，人口要是紅利，必須是「工作人口比例佔超過總人口數的三分之二以上，且撫養比低於50%」，而2012年~2015年就是紅利的高峰期，正值45~55歲有能力購屋的勞動人口，不只為自己買房，甚至能幫兒女置產，房市有大量購屋需求將房價推升至最高點。

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

豪宅市場不如一般住宅，在近期市場能見到一股小暖流，長虹建設董事長李文造日前也坦前「豪宅滯銷」正是房市尚未度過寒冬的證明，那麼豪宅市場到底有多冷？從爆發法拍潮，甚至多筆交易打五折都還找不到新屋主就知道。

新北市最悲慘的豪宅莫過於它，即是達麗建設位在林口區文化二路二段的「國家首席」，前副總統呂秀蓮還是裏頭最知名的住戶，總共10棟的大坪數豪宅社區，預售時期開價每坪30~38萬元，但完工時恰好碰上2014年房市進入下修盤整期，下半年交屋後，實價登錄多數揭露的成交單價都落在22~29萬間，宣告失守3字頭大關，但還不只如此。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

夾娃娃機風潮出現了2.0版本！根據官方資料，全台夾娃娃機店去年成長了210％，相較去年展店成長率為2％的連鎖便利超商，展店速度是96倍。而目前「迷你KTV機台」也席捲市場，就有業者瞄準影城商場與排隊名店旁，今年已經拓了23個店，其中台北信義區ATT4Fun因有威秀影城與夜店，業績暴增。

根據財政部統計資料，2017年全台夾娃娃機店為2859間，較2016年的920間，暴增1939間，年成長率高達210％；相較之下，便利商店因處於拓店高原期，家數雖高達1萬2557間，但去年成長率僅為2.18％。