青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

不同階段的人生階段，對住居環境就有不同需求，不少初入房市首購族或是青年族群，經常苦惱該買預售、新成、中古屋哪種比較好呢？對此，品嘉建設董事長胡偉良提醒，買哪一類型物件根本不是重點，消費者該把重點擺放在要買哪裡？該怎麼買？將有限資金作最大發揮。

不少人認為住在精華地段、市中心周邊，整體生活機能佳、交通方便，對於日後房屋保值性較高，日後也比較好脫手，一窩蜂想盡辦法擠入「蛋黃區」內置產居住。不過蛋黃區內預售、新成屋相對郊區房價較昂貴，許多青年族群、首購族的財力，根本無從負擔，因此不少人退而求其次，轉選40、50年老公寓。

資金有限的前提下，蛋黃區的華廈CP值最高。(好房網News記者　陳韋帆／攝影)

胡偉良提醒，老公寓結構脆弱，強震來臨恐釀致命危機，加上老舊建築結構脆化，易產生漏水、壁癌等問題，入住後不止生活品質大打折扣、還得定期花大錢整修、維護住居環境，讓人傷透腦筋。與其堅持住在市中心老公寓，不如轉往挑選外圍蛋白區域的預售屋、新成屋，對於住居品質及安全會更有保障。

室內淨坪＋公設比　華廈CP值最高

倘若堅持住蛋黃區或市中心精華地段，卻又買不起預售、新成屋，也別委身於老公寓，胡偉良建議，消費者在市中心買不起新成屋，可以挑選華廈大樓，雖然比公寓總價，略高2至3百萬，但房屋結構強度、耐震度都比公寓強，加上多數配有電梯更方便長輩上、下樓。

老公寓雖然普遍屋齡較高、沒有電梯，但近年來各地方政府為鼓勵市容更新，紛紛推出各項獎勵措施，同時也陸續推動「增設電梯」補助，方便年長者上、下樓梯，另外針對結構安全的部分，也有老屋健檢等補助措施，延緩使用年限、保障居住安全，而且在都更題材和利多刺激與期待下，老公寓一直都是購屋族選擇的標地之一，所以該怎麼挑選房屋，仍得看消費者需求為何。

原文網址: 怎麼在蛋黃區挑對房？　專家說這種CP值最高 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/159190193602.html