青春-房仲物語

好房網News記者陳思瑜／整理報導

為了在房市不景氣中，殺出突圍，建商除了推出低總價小宅搶客，中和南勢角站新建案，有建商打出「只要十萬就能買房」口號，讓許多首購族趨之若鶩，不過，房市專家就提醒，低自備款不是低總價，只是將付房貸期間往後延，預算有限的首購族要下手前，要謹慎考慮未來還款能力。

房市專家提醒低自備款不是低總價，只是將付房貸期間往後延，預算有限的首購族要下手前，要謹慎考慮未來還款能力。（示意圖／好房網News記者 張聖奕／攝影）

文／林左裕

最近關心不動產投資市場的投資者可能注意到法拍市場的物件開始增多，其中不乏捷運精華地段的物件。對滿把現金卻找不到良好標的的投資者而言，這不啻是「天上掉下來的禮物」。近50年內台灣雖歷經過4、5次不動產的景氣循環，面對於此波法拍市場開始增溫的投資策略，國內投資者仍需守住基本分析步步為營， 在買方市場趨勢下才能以「比氣長」戰勝數不清的裸泳者。筆者擔任數個公部門大型基金之不動產投資諮詢顧問，以下提供這方面的經驗供讀者參考。

房市裸泳者浮現，法拍市場漸露商機 (好房資料中心)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

往年會開放媒體採訪的華固建設（股號：2548）股東會，今年因地上權案「華固新天地」地上權案將在第2季末開始交屋，但由於近年北市公告地價調漲，衝擊地上權案地租，不少當初預售的購屋客，自組自救會向華固抗議，今（7日）上午股東會前夕，自救會前來抗議，直喊「無良建商」。

華固建設股東會因有抗議，建商動員大批保全維安。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

華固建設今（7日）舉辦股東會，「華固新天地」地上權案自救會前往會場大門外抗議，反映使用權不可分割、地租上漲等問題，甚至拉布條抗議「使用權」「買賣」=「詐欺」等字樣，要求華固「還我錢來」。華固建設總經理洪嘉昇則回應，已經向消費者發布正式通知，將吸收住戶10年的地租上漲差價，盼住戶可與建商站在同一條線上。

▼面對地上權案住戶抗議，華固建設總經理洪嘉昇親上火線釋出善意。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者雷光涵／台北報導

伊拉克裔英籍莎哈海蒂（Zaha Hadid）曾是全球最知名的女建築師，生前留下多項驚艷的作品，包括南韓首爾東大門設計廣場（DDP）。不過，讓各國評審委員臣服的哈蒂美學，總與「燒錢」畫上等號，目前經費達94億元的淡江大橋新建工程，就是哈蒂團隊的設計。

淡江大橋模擬圖。 圖／中興工程顧問團隊提供

藝術館在我家 老屋化身日光別墅【豐聚室內裝修設計】[HD].

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好房網News記者蔡孟穎／整理報導

大部分的人都希望家鄉有建設、有發展，促進地方繁榮活絡，但可不是人人都這樣想，這裡的居民不僅對三環三線興致缺缺，甚至樂觀看待捷運的遲到，更表示，比起交通建設的願景，真正吸引他們移居的是這片「綠油油的草地」。

一條捷運線，恐讓當地居民的休閒場所大縮水（翻攝自Google Map）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

新北江翠重劃區讓利不手軟，4字頭破盤價也打中區域房價，即使有捷運加持，沿線房價仍直直落，但沿著捷運板南線，也並非沒有潛力股，不僅房價逆勢上漲，甚至擁有台北市門牌，行情卻僅需4字頭的心動價。

捷運龍山寺站擁有台北市門牌、4字頭房價的心動條件（圖／翻攝自Google map）

好房網News編輯中心／整理報導

房市靠降價取量，售屋不想乏人問津在買方市場下，價格不得不讓步。永慶房屋統計實價登錄資料顯示，高雄今年第1季的購屋總價744萬，創下近3年新低，且相比去年均價837萬，縮水了93萬元，且議價空間「中幅增加」中。

符合首購族市場，高雄2房產品越來越多 (高雄美術館特區／翻攝Google Map)

好房網News記者陳思瑜／整理報導

目前台灣租房模式，大多是包租公自行負擔裝修等費用，再將自己名下房子，透過網站或親友媒合房客，但今年5月立法院初審通過租賃條約後，有新創金融業者嗅到新商機，推出租屋版租賃商城，投資人只要出錢，不一定得擁房，就能參與租屋投資，號稱年化投報率有6%到8%。

號稱投資人只要出錢，不一定得擁房，就能參與租屋投資。（圖／好房資料中心）