好房網News記者陳思瑜/整理報導

目前台灣租房模式,大多是包租公自行負擔裝修等費用,再將自己名下房子,透過網站或親友媒合房客,但今年5月立法院初審通過租賃條約後,有新創金融業者嗅到新商機,推出租屋版租賃商城,投資人只要出錢,不一定得擁房,就能參與租屋投資,號稱年化投報率有6%到8%。

號稱投資人只要出錢,不一定得擁房,就能參與租屋投資。(圖/好房資料中心)

有新創金融業者嗅到新商機,推出租屋版租賃商城,投資人只要出錢,不一定得擁房,就能參與租屋投資。圖/好房資料中心

租賃平台業者,看到許多老舊房屋的屋況跟格局,不符合租屋族的需求,但屋主又缺少資金改裝房屋,於是推出「債權商城平台」,屋主可拿房屋做為抵押擔保,吸引對租屋市場有興趣金主投資裝潢費。

屋主則可經由專業租屋管理業者的規劃改造裝潢房屋,藉此獲得租金收益,而改造後的房屋再交由專業租屋管理,不必也擔心後續招租問題。而投資人不僅有租金收益,還有有不動產作擔保,讓屋主、債權投資人、房客獲得三贏局面。

但投資人若對此新型態商業模式有興趣,還是得注意潛藏風險,雜誌「數位時代」指出,雖然屋主提供房子作為抵押品,但很有可能是二順位的抵押融資,未來若真進入法拍程序,第二順位不見得能拿回全部資金。

其二,業者聲稱投資人能拿到6%至8%年化報酬率,反過來說是抵押融資者付出相對高額利息,「借款人如果願意支付高於一般房貸市場利率甚多的價格,是否也意味著違約風險也高?」這些都是投資人下手前,該謹慎思考的地方。

原文網址: 當包租公不用買房 8%報酬率有這麼好康? | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/817190163877.html

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