青春-房仲物語

好房網News記者林美欣／台北報導

明年房地合一稅正式上路，奢侈稅同步退場，2015年買賣雙方僵持不下的價格認知，讓全年交易量可能創下有統計以來的次低量，27萬保衛戰就看到年底前的表現。2016年諸多不確定因素消除後將有助於交易量回溫嗎？房價曲線繼續走低嗎？永慶房產集團業管部協理鍾穎麟認為2016房市有九大趨勢。

鍾穎麟分析2016房市有九大趨勢（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

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內容介紹：

好房網News記者林美欣／台北報導

屋主價格鬆動，以及搶搭末班輕稅購屋列車，再加上新屋交屋潮，使11月房市出現小陽春。六都建物買賣移轉棟數較去年同期小增1.5%，更比10月量增15.1%。，然而房市是否已經完成打底，而明年房市買氣是否能接續反彈的買氣？

對於2016年房市，價格仍占最重要關鍵，1成是最大公約數（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市失溫、房價修正下跌，現在屋主不外乎有3類，一種是急於找買家的投資客，另一種是近5至7年前進場的屋主，還有一種則是更早期進場的老屋主。此時該如何評估是否要出場？專家分析，房地產多頭、空頭都是至少7年波段循環，因此不缺錢的屋主，大有本錢放著收租，但預期有資金調度的屋主，就得考量儘早出售，現金為王。

現在該不該售屋？現金為王的時代恐怕已經來臨。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。

行庫主管表示，2016建商求去化壓力增強，「林五淡」有機會降價3成。（好房網資料中心）

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內容介紹：

好房網News記者楊千慧／整理報導

美國《時代》雜誌揭曉今年2015年度風雲人物，由德國總理梅克爾獲選登上封面，無獨有偶，英國《經濟學人》雜誌年刊「The World in 2016」，封面最醒目之處同樣有梅克爾，另外台灣民進黨主席及2016總統候選人蔡英文亦在其中，且文中強調，明年這個世界的關鍵字之一，就是「女性」。

根據調查，女性已成為房地產購屋的主力，且愈接近都會區，女性購屋比重愈高。（圖片來源：Dreamstime）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房仲業者日前統計新北市各行政區人口增減發現，「林三淡」等二字頭房價區興起，成為移民熱區，而根據內政部實價登錄，雙北市30～40坪住宅呈正成長，50坪以上所佔比例下滑，又以林口減少最多，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，2016年中、小坪數產品將會驟增。

林口擺脫鬼城稱號，因應小家庭、低總價需求，小坪數產品夯（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

國內經濟成長率保1有望嗎？行政院主計處主計長石素梅在面對立委質詢時坦言「很辛苦」，那麼2016年景氣可能好轉嗎？總統府資政陳冲認為「面對國際3大變數，是歷年最難預估的一年」。經濟難抬頭，有大品牌建商已經打定「明年暫不推案」。

華固董事長鍾榮昌說明，明年公司政策以消化餘屋為主（資料照片／好房News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

大台北地區人口正悄悄的轉移中，內政部戶政司統計11月份人口遷移，發現不只新北市逐漸接收台北市的人口，桃園市更是「惦惦吃三碗公」，不只大量接收來自新北市輕移民的人口紅利，近6年來移入6.3萬人，形成台北市流向新北市、新北市流向桃園市的情況。

高房價排擠效應，大台北人口遷移模式正默默改變中。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）