青春-房仲物語

記者陳美君／台北報導

中央銀行理監事會議前夕，總裁彭淮南赴立法院財委會進行業務報告，立委們關心，央行是否宣布降息刺激經濟。彭淮南語帶玄機，先說了句「貨幣政策短期間，也許有某種程度的效果」，隨後再補上「但很多問題，不是利率可以解決」。語多保留，直到會議前一天，市場對央行降息的預期仍呈「五五波」、難分軒輊。

中央銀行總裁彭淮南赴立法院財委會進行業務報告，認為目前台灣貨幣政策非常的寬鬆。（聯合報資料照片）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市買氣低迷，第3季逢農曆鬼月淡季，第4季雖屬傳統旺季，但在房價仍僵持不下的情勢之下，預料房市「旺季不旺」，買賣移轉更有可能下探2001年以來最低成交量。在第3季宅指數調查，發現因全球不景氣，不動產保值配置的比例回溫，有購屋計畫的首購族更創歷史新高，惟獨等待房價修正進場。

房仲預估2016年下半年是房市落底年。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

央行降息了！根據中央銀行9/24的104年第3季理監事會議中，宣布利率決策結果，終止連16季不變局面，降息半碼（0.125個百分點），另外包括重貼現率為1.750%、擔保放款融通利率2.125%、短期融通利率4%，距離上次在98年2月19日的降息，已經有6年之久。

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內容介紹：

好房網News記者賈蓉／整理報導

高鐵新增苗栗、彰化、雲林站，將於年底通車，不過「軌道經濟學」似乎黯然失色，僅苗栗站擁有17％的漲幅撐場，房仲表示，苗栗房市的未來端看中科、竹科新貴是否買單，目前買氣停滯，只能觀望通車後是否能好轉。

苗栗高鐵特定區距離市區10分鐘車程，是否能吸引通勤就業人口移居成關鍵。（翻攝自Google Map）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

以台北市南港區為核心的「東區門戶計畫」，為台北市城市開發提升的重點計畫，其中近5年南港區撥用公共用地的面積，佔了北市總撥用面積的44％，顯示南港已經成為「集公共建設於一身」的黃金開發區域，為了深入基層積極推動東區門戶計畫，北市透過社區規劃師駐點，建立雙向溝通的管道。

南港台肥出租國宅將改建為東明公共住宅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

想入手蛋黃區房產，此時不買更待何時！受到政府各項稅制調整影響，不僅市郊重劃區降價求售，市中心物件的房價也開始鬆動，「屋主破盤」、「出價就談」、「急迫周轉」浮出檯面，專家建議觀望的買方把握機會，「殺進蛋黃拚翻身」，趁著恐慌性市場入手蛋黃優質屋。

蛋黃區出現破盤急售的小廣告，大殺65折。（好房網News記者賈蓉／攝影）

記者陳美珍／台北報導

房地合一制施行前，出售房產一律按舊制房、地分開課稅，其中，土地免課所得稅，能夠提示或經稅捐機關查獲有實價買賣價格者，售屋所得均需優先按實價報稅。財政部北區國稅局指出，售屋課稅案件已為五區國稅局的必查案件，未按實價報稅者，均會被列入調查。

房地合一制前，售屋所得須按實價申報。（好房網資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

別以為「找不到單據」就可以避稅！雖然房地合一明（2016）年才要實施，但是賣屋如果沒有實價報稅的人，可要注意了！根據北區國稅局查獲的一個最新案例，屋主主張自己沒有單據想省下大筆的稅金，沒想到竟遭查獲加上未在期限內補報被開罰，國稅局還特別強調「這類」是全台五區的必查案件。

好房網News記者賈蓉／整理報導

大台北地區擁有淡海、新莊、三峽、林口等大型重劃區，向來是投資客追捧房價的熱門區域，不過隨著房市趨冷，各地投資客開始大逃殺，新莊更被點名「投報率最差」。不過知名投資客帥過頭認為，新莊一直被名嘴唱衰，「沒有漲就夠冤了」。

新莊屢遭點名餘屋量大、投報率低，帥過頭反批「沒漲就夠冤了」。（好房網資料中心）