青春-房仲物語

好房網News記者李彥穎／新北報導

看好高齡商機，新光人壽在板橋新埔站附近，打造新形態的「樂齡宅」，標榜飯店式管理，並且整合完整的健康管理服務，但是要價不便宜，14.8至32坪的房型，月租暫定為10至12萬元，鎖定高端銀髮族群。

新光人壽在板橋新埔站附近，打造新形態的「樂齡宅」。好房網News記者李彥穎攝

工商時報【呂清郎／台北報導】

房市買氣上半年逐月增溫，根據中央銀行公布6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，各為7.143兆及1.953兆元，雙創新高；尤其年增率各為5.29％、10.16％，分別是97、82個月新高，反應房市持續升溫。

近一年房貸及土建融餘額

聯合報記者張曼蘋╱即時報導

新北捷運萬大樹林線一期施工中，土城區金城路三段至二段將採地下化，駕駛為避開施工路段壅塞，均改走和城路，但和城路為6公尺以下巷道，車流湧進、險象環生。居民擔心捷運二期工程若動工，勢必會進入交通黑暗期，希望開闢新道路，將和城路直接連接到明德路一段，減少延吉街車流量。

新北市捷運萬大樹林線一期施工中，駕駛為避開施工路段壅塞，紛紛從金城路改到和城路，但道路狹窄，當地居民擔心會進入交通黑暗期。記者張曼蘋／攝影

好房網News記者陳倩雯／綜合報導

現在很多人買房都樂意買電梯房，出入更加方便，但有網友看物件時煩惱「一層九戶只有2個電梯」的房子適合入住嗎？是否會在通勤時間等電梯等到天荒地老？建築師表示，一層九戶的梯戶比至少有3部電梯以上最佳，但如果社區採用「高速電梯」可望為塞車緩解。

住宅電梯。（資料圖／嘉義市政府）

好房網News記者李彥穎／台北報導

台北市都審會針對師大生活圈由「住三」變更為「住三特」，進行審議。在取得完整街廓範圍內50%以上土地所有權人同意的前提下，放寬在臨接5公尺寬以上巷弄的住宅區1樓和地下1樓，開設餐廳、零售業和服務業等6種使用項目，引發大批反對民眾激烈抗議。

師大生活圈師大路以東擬變更使用分區為住三特。好房網News資料照片

好房網News記者李彥穎／台北報導

行政院主計總處公布最新消費者物價指數(CPI)，在居住類中的「房租指數」，2019年6月已來到102.68，相較於2014年12月的98.61，成長4.13%，並且是連續54個月成長，引發外界擔心租屋族的壓力越來越大。對此內政部營建署表示，這54個月以來，房租指數漲幅其實低於消費者物價總指數的漲幅，因此租金還算是平穩成長。

內政部營建署表示，目前的房屋租金成長幅度還算平穩。好房網News資料照片

好房網News記者李彥穎／新北報導

新北市城鄉局宣布，從7月22日開始，一直到8月30日為止，受理申請今年度的住宅補貼，其中租金補貼名額為1萬3000戶，為全國最多，今年也首度開放線上申請，民眾不需要外出，在家就能申請補助。

新北市今年度的租金補貼有13000戶，為全國最多。照片新北市城鄉局提供

好房網News編輯唐主桂／採訪報導

新的房子就是比較貴嗎？這可不見得。根據最新的統計資料，房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年，而平均每單位面積鑑估值最高的，則是屋齡超過36年的老房子。

新建案不停推出，但根據房貸統計分析，新屋單位面積鑑估值其實不高。本報資料照片

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

為了刺激景氣，世界各國多半採取寬鬆的貨幣政策，讓市場上投資資金相當活絡，不過中國房地產業似乎感受不到這股浪潮，有中國媒體就報導今年已有271間房地產企業破產，原因就是融資管道的全面收縮。

中國媒體報導今年已有271間房地產企業破產，原因就是融資管道的全面收縮。

好房網News記者李彥穎／台北報導

金管會公布最新統計，截至6月30日，國內銀行辦理「商業型不動產逆向抵押貸款」，也就是俗稱的「以房養老」貸款業務，已有3598件，核貸額度將近200億，其中光是北北基區域，核貸金額就達138億，明顯高於其他區域。

銀行業者表示，北部地區房屋價值較高，因此申請「以房養老」件數明顯較多。圖為台北市鳥瞰圖。好房網News記者李彥穎 ／ 攝

好房網News記者羅力元／綜合報導

隨著2017世大運、2018世足賽都深刻帶動國內體育環境以及運動經濟的成長，根據體育署公布107年運動現況調查成果，參與運動人口比例83.1％，尤其規律運動人口比例創新高達33.5％，顯見運動風潮席捲台灣。不過，台灣夏季酷熱難耐、冬季寒風刺骨，在室外運動儼然是種酷刑，因此室內運動空間需求增溫，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現代人工作壓力大，靠運動紓壓，對於想運動的民眾來說，地點選擇最重要，能夠離家近，才能有規律運動的動力，而運動中心相較於私人運動俱樂部收費便宜，且不用綁約，加上設備齊全，課程多元，受到民眾青睞，也成為民眾購屋時的考量因素之一。

文山運動中心周邊住宅房價4字頭CP值最高。（好房資料中心）

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

新屋市場價格行情落差大，房產專家表示，要解決新屋市場行情混亂情形，落實實價登錄2.0讓預售屋價格登錄，做到房價透明化，是最好的方式。

實價登錄修正案在本月初通過，被外界戲稱實價登錄2.0變成了實價登錄0.5，主因在詳細門牌完全揭露與預售屋即時申報兩項條文未能過關。 （圖／聯合報系資料照）

好房網News記者李彥穎／台北報導

危老條例獎勵時程，將於明年5月底截止，部分媒體報導，內政部將針對「危險建築物」放寬都市更新最小劃定面積門檻，甚至取消限制，營建署22日澄清表示，目前更新單元劃定基準由地方政府訂定，危老轉軌都更案件，仍應採分級分類方式給予不同的條件規範，並應保有執行彈性空間，而非取消面積限制。

營建署表示，危老轉軌都更案件，沒有規劃「取消面積限制」。圖為日前新北市府執行中和區南山段危老重建案老屋拆除作業。(圖 : 新北市城鄉局 / 提供)

經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

高雄預售案供過於求，連續三個月房市交易量衰退，整體市況陰影浮現，學區收租房成為合理保值首選，但要慎選建案，不要買到「鳥籠房」，既缺乏競爭力也無後續接手市場，恐落得兩頭空。

高雄預售案供過於求，連續三個月房市交易量衰退。（聯合新聞網）

經濟日報記者陳美玲／台北報導

新北市重劃區房價出現大亂鬥，包括板橋江翠北側、土城、新店央北等新屋價格出現高低價差達二到三成以上；其中面積最大、達123公頃的江翠北側重劃區價格差異最大，二年前區域房價每坪才40萬元，二年後近期新案每坪逼近「7」字頭區域新高搶市，區域價差超過四成。

新北市重劃區房價出現大亂鬥。（示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影）

工商時報記者魏喬怡／台北報導

現在小資族工作更迭漸趨頻繁，也更容易遇到工作機會中斷的情形而成為勞工保險的「斷保族」而轉入國民年金，俟工作機會出現時再加回勞保。投資專家建議，既然是小資族，意味著退休金準備時間長，資產累積因人而異，所以在長期規劃退休投資上，更要留意工作轉換空窗期可能對長線投資規劃執行上的影響程度。安聯投信海外首席許家豪表示，低利率、人口高齡化及少子化三大趨勢來襲，緩成長、低收益和高波動的市場結構依舊，小資族在準備退休所需資金時，應該要善用時間的複利效果，及早準備。

工商時報記者陳碧芬／台北報導

中研院經濟所考量多項不確定因素，2019年全年實質GDP成長率的50％信賴區間預測為0.92％～3.21％，中研院經濟所研究員周雨田19日表示，在此估測區間模型中，進入經濟衰退的機率約16.3％，發生機率非常低，相較於許多經濟體正進行預防性降息，台灣情況維持穩定，中央銀行沒有降息的壓力。

聯合報 記者林宛諭、江良誠、喻文玟／連線報導

為減輕「無殼蝸牛」青年和新婚家庭負擔，內政部9月起試辦「單身青年及婚育家庭租金補貼」，依所得、人口比例設定縣市補貼金額、戶數。以中彰投為例，單身租金彰、投補貼2600元、台中3200元，但彰化市租金高於台中和平區，補助相對低，民眾指「齊頭式假公平」。

「整合住宅補貼方案」將開始受理申請，今年比較特別的是「單身青年及婚育家庭租金補貼」，也放寬了申請條件。記者林宛諭／攝影

工商時報記者蘇秀慧／台北報導

107年實施所得稅制優化方案，讓民眾在今年報稅時「有感減稅」，不只大幅提高四大扣除額，讓542萬戶受惠，退稅金額近500億元，更創近四年來新高，稅收減少還只有原先預期的1/3、為145億元。

近五年度綜所稅退稅金額

經濟日報 記者林彥呈／台北報導

台灣社會快速「老化」，去年3月底正式成為「高齡社會」，依國發會推估，預計七年後更將邁入「超高齡社會」。根據內政部統計，截至今年6月底，我國65歲以上的老年人口已達352萬人，較去年同月底增加17萬人，年增幅度連續三年超過5%。

台灣成為「高齡社會」，國發會估計，2026年將邁入「超高齡社會」。圖／好房網新聞資料庫