青春-房仲物語

好房網News編輯唐主桂／整理報導

房地合一稅從105年1月1日實施至今已經超過三年，不過許多民眾仍然搞不清楚，到底哪些房屋、土地要申報房地合一稅，導致未辦理申報，為此，國稅局也特別整理出10大未申報的類型，讓民眾可以避開這些錯誤。

國稅局也特別整理出10大未申報的類型，讓民眾可以避開這些錯誤。好房網資料庫照片

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

近年來南台灣房市「地上權宅」突然興起，建商標榜打造豪宅氣派外觀，卻能用每坪20萬元入住高雄蛋黃區，聽起來很吸引人，而實際購買的數量卻不如預期。

高雄地上權宅突爆夯，建商打出低總價388萬就能入住蛋黃區2房。

好房網News記者王惠琳／台北報導

知名理財網紅冰蹦拉在Youtube分享人生第一棟房首購經驗，直言「後悔買在頂樓」，網友紛紛留言討論頂樓優缺點，更有人認為次頂樓比頂樓更好，「頂樓派vs.次頂樓派」各有擁護者。專家則說：「有錢人一定買頂樓。」

頂樓好還是次頂樓好？網路上各有擁護者。好房資料中心

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

買房的人一定會希望自己買到便宜的房，不過也有發生因為出價太低，仲介不願意幫忙向屋主開價的事件，不只買屋的人累，房仲也是白忙一場，等於是無薪上班，因此有位房仲從業人員就在網路上公布了四點開價技巧。

有網友是房屋仲介在網路上透露出價的四個要點，讓成交不再難。好房資料中心

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

暑假即將接近尾聲，新的學期就要開始了，不少大學生因為學校離家有距離，都選擇在外租屋，這樣不只要付學費更多出了一筆生活支出，不過您知道如果依照下列申請方法，就能把租金支出列為明年申報綜所稅的列舉扣除額嗎？快用這招幫您輕鬆聰明節稅。

學生租屋可申報綜所稅列舉扣除額，讓這額外支出幫您節稅。圖／好房網新聞資料庫

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

近來房市似有回溫跡象，房價指數與轉移棟數都是近幾年高點，自住客要買房變得難上加難，就有名網友透露，仲介居然建議他這兩年先不要買房，因為市場已經翻轉，很多社區的成交價在創新高，不過這樣的說法讓許多人百思不解，業者則透露，其實原因很可能根本不是這樣。

房仲竟然向客戶建議先別買房，業者覺得原因可能出在買家身上。好房資料中心

棟距14米採光會好嗎？建築師：決定性關鍵在這2項

好房網News記者陳倩雯／綜合報導

買房除了挑地段，住得舒服更是重要，而棟距正是採光、通風、隱私及安全的重點之一，有網友買下一間預售屋後在思考，自家與對面棟距離「14米」會不會影響採光？建築師表示，要檢討房子採光不僅要思考棟距，也要參考建物本身設計以及買的樓層，若是面中庭的戶別或單面採光的小宅，善用「採光井」、「挑空」設計也能彌補採光不足的狀況。

好房網News記者陳倩雯／綜合報導

大台北以外地區透天厝住宅為主流，且不少透天厝更有「店住」的現象，雖然1樓有營業，2樓以上都是自住，但地價稅卻能視1樓為一般用地，2樓適用自用住宅用地稅率課徵，住在透天厝的民眾可得特別留意，自用住宅的樓層可申請優惠稅率，長年下來，可是省了不少錢。

透天厝住商兩用地價稅有別。 （資料圖／新竹市政府）

中國時報【林郁平／台北報導】

日本「京都動畫」遭人縱火，造成30年來最大慘劇。北市消防局指出，遇到縱火只有30秒的反應時間，加上該建築物老舊，缺乏避難空間，在「先天不良，後天失調」下，災情才會如此慘重，特別提醒民眾在辦公處所或公共場所時，別忘火場逃生避難正確觀念，以保命求生。

為何京都動畫工作室遭人縱火一案死傷如此慘重，東京理科大學大學院名譽教授菅原進一表示，這可能是「爆燃現象」導致火焰與煙霧突然擴散到整棟建築物。圖為京都動畫工作室。（美聯社）

好房網廣編（特力屋好幫手）

從安裝冷氣機到現在，你家的冷氣機有清洗過嗎？每年夏天都在用，卻很少聽到屋主們會主動清洗冷氣，頂多也只是將濾網拔下洗洗刷刷，其實內部隱藏更驚人的灰塵與細菌，那些陳年污垢雖然外觀看不見，卻會隨著冷風吹送，無形之中危害人體健康，讓家人噴嚏連連！再者灰塵堆在裡頭，也會降低冷氣機效能，除了冷氣不涼，電費也可能再升高，聽到這邊是不是很想馬上衝去清洗，別急，有些內部構造還是得請專業人士來幫忙，向來體貼各位屋主的 特力屋好幫手 不但提供裝潢規劃服務，同步推出冷氣機清洗服務，現在就來聽聽他們的專業建議。

冷氣一定要清洗嗎？

「浴廁分離」超方便？　設計師解密為何台灣不流行

好房網News記者陳倩雯／新北報導

許多人去日本旅遊時對於廁所印象深刻，除環境整潔，當地廁所與浴室是獨立兩間。一名網友表示，在當地住久蠻習慣這種設計，且地板不是磁磚看起來更乾淨，感嘆台灣小宅設計文明程度有待加強。台灣設計師則認為，台日兩地建築流程不一致，因為台日浴廁設計是兩種系統思維在運轉，硬要把那一套放在台灣建案恐怕很難吃得消。

年輕人薪資低又想買房怎麼辦？專家教你算

好房網News記者莊婕妤／整理報導

現在年輕人薪資低，房價高，許多人只能選擇租屋，但是當然也有些人想買房。近日有網友在Mobile01表示，八年級生不一定要買房，可以學他逆向操作，一樣是200萬，如果買房光利息不算本金償還，就要支出不少。若把這筆錢拿去投資，甚至可以避掉買了房子後房價下跌的風險。不過，要不要買房本來就見仁見智，有網友回應支持買房，因為有房才會覺得安心踏實，但在薪資不高的狀況下，年輕人該如何理財買房？

聯合晚報記者程士華／台北報導

由於房地合一稅新制上路時間還未滿六年，現在符合自住標準的房地產，多半還是要以舊制來計算，高雄國稅局官員指出，舊制房地產交易當中，土地交易所得跟房屋交易所得需要分別計算，但僅房屋交易所得要併入隔年綜合所得稅中申報。

由於房地合一稅新制上路時間還未滿六年，現在符合自住標準的房地產，多半還是要以舊制來計算。（好房網資料中心）

好房網TV記者黃之怡／台北報導

由於國際經濟情勢及總統大選干擾，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示今年房市前景仍有變數，但觀察六都都會區公布108年6月「建物買賣移轉棟數」仍有2%的成長幅度，尤其高雄、桃園及台南占全台六都交易量的前三大，顯示全台房市的溫度就像盛夏的氣溫一樣飆高。

殺價不該提的關鍵字。（好房網TV）

好房網News記者陳倩雯／新北報導

三環三線+三線（三環六線）總共202站，長度234.92公里，捷運網絡將29個行政區串連起來，是新北市的重大基礎建設，目前整體計畫達成82%，環狀線第一階段預計今年底通車，民眾從新店大坪林站到新莊頭前庄站，不用再進入台北市轉乘，至少可以節省20分鐘。

三環六線一覽圖。（圖／三環六線進度公開專頁）

好房網News記者魏瑩華／台北報導

有鑒於蛋黃區房價居高不下，不少購屋族選擇往台北市外環的生活圈找房，像是新莊、三重、木柵或是到生活機能豐沛的永和等地區便是不少首購族青睞的看屋首選，比起台北市房價每坪動輒60萬元起跳，跨過一座橋便可以用６、7折價格找到適合自己居住的物件。

四號公園為永和最重要的休閒綠地，週邊生活機能良好。（圖／好房資料中心）

好房網News記者陳倩雯／綜合報導

不動產交易是大多數民眾一生中最大一筆支出，房子交易金額往往是個人或家庭打拚大半輩子的心血累積，新北市新店地政事務所提醒民眾，在買賣不動產時須特別注意不動產經紀業者是否合法、交易前詳加確認產權資料，以及了解成交行情與自身還款能力等3大重點，才能確保不動產交易安全，保障自身權益。

買房可能是一生中最大筆金額的消費。（圖／李彥穎攝）

聯合報記者章凱閎／綜合報導

蔡政府推「租賃專法」，其中最引人關注的是電費規範。新制規範「電費每度收費不得超過台灣電力公司所定夏季用電量最高級距之每度金額」，以今年來說是每度6.41元。但對於廣大租客而言，房東電費怎麼算才合理？崔媽媽基金會執行秘書蔡亞芳現身說法。

蔡政府推「租賃專法」，其中最引人關注的是電費規範，崔媽媽基金會執行秘書蔡亞芳現身說法提醒租屋族注意。（記者章凱閎／攝影）

好房網雜誌2019年6月號（撰文：楊欽亮）

買賣房子之前，你會先上內政部不動產交易實價查詢服務網，查一查附近房子賣了多少價錢嗎？會？很好，這表示你可能正在政府苦心撐起的保護傘下進行不動產交易。然而，如果這把傘的傘衣被有心人戳破了洞，如果實價登錄上的價格是值得懷疑的，怎麼辦？這可不是危言聳聽，而是一而再，再而三地發生在我們身邊的犯罪實錄，請睜大眼睛，提高警覺！

2011年12月，立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權例等所謂「地政三法」，為促進不動產交易資訊透明化而由內政部地政司積極立法推動的實價登錄申報，因而得以在隔年8月1日正式上路。在台灣不動產市場發展上，這是一個重要的里程碑，自此以後，在實價登錄制度探照下，預售屋、成屋與中古屋的成交價再也不是一組一組暗黑無光的數字。

聯合報記者陳婕翎／綜合報導

喧譁的都市中，越來越多人喜歡擁有一小開心農場，享受慢生活，但登革熱流行期到來，容器清得不徹底，恐重演去年台中市及新北市的菜圃登革熱群聚感染。疾管署提醒種菜以水龍頭取代儲水桶，用完的容器記得倒扣，避免一下雨，就成為病媒蚊孳生的溫床。

都市菜園建議改以水龍頭取代儲水桶，避免病媒蚊孳生。圖／疾管署提供