青春-房仲物語

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

買房的人一定會希望自己買到便宜的房，不過也有發生因為出價太低，仲介不願意幫忙向屋主開價的事件，不只買屋的人累，房仲也是白忙一場，等於是無薪上班，因此有位房仲從業人員就在網路上公布了四點開價技巧。

有網友是房屋仲介在網路上透露出價的四個要點，讓成交不再難。好房資料中心

這名網友提到四個要點：銀行估價、嫌惡設施、推敲屋主心態以及服務費。

銀行估價

首先，在出價前可以先問銀行，他建議買方可以依照自己能力上限去問，詢問銀行該路段的房子的單價及總價貸款8成或7成有沒有問題，如果負債比和信用評分狀況沒問題，但銀行只願意貸5、6成，表示銀行的估價不到那個價值，就可以往低一點的價格向屋主開價，反之，如果銀行不到現場看就願意貸款，代表連銀行認可這個價格，可以趕快去搶。

嫌惡設施

至於嫌惡設施，他指出，土地公廟的話，銀行大約酌扣1~2%，影響估價不多，如果是私人神壇或宮廟之類的扣大約5-10%需要留意，福地的部分則是以看得到的方向會扣分，如果看不到、沒開窗，基本上還好。

推敲屋主心態

面對屋主善變的心態，他則認為出價要快狠準，快是避免有其他競爭者來彼此競價，狠則是要計算屋主賠錢的價位，如果賣了什麼都得不到，房子也沒了，能負擔得住貸款的屋主都不會願意。

服務費

對於許多民眾認為房仲賺很多，因此會要求退佣金，這名網友也感嘆服務費看起來很多，實際上扣除各種支出，其實店頭盈餘不多，他也表示，如果房子沒有成交，代表仲介從開始接觸的帶看、整理資料、找屋主商談價格等等，都是做功德無薪上班，因此能夠幫忙的，仲介一定會想辦法幫忙成交。

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