青春-房仲物語

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

近年來南台灣房市「地上權宅」突然興起，建商標榜打造豪宅氣派外觀，卻能用每坪20萬元入住高雄蛋黃區，聽起來很吸引人，而實際購買的數量卻不如預期。

高雄地上權宅突爆夯，建商打出低總價388萬就能入住蛋黃區2房。

另外，這類低總價建物買的族群多是首購族，面對這種「地上權」住宅，買的時候要特別注意哪些事情？自己到底適不適合入手？都值得探討。

一、 何謂地上權？

地上權宅是政府出租國有地給建商，一般來說租用年限為50~70年不等，但因為土地所有權是歸政府，只要年限到期就要返還，不過地上權建案的售價，相較市價行情打6~7折，價格取向仍舊吸引消費者心動入手。

二、 地上權年限怎麼計算？

由於購買地上權宅是有使用年限的，所以對於年限的計算始末當然得斤斤計較，一般消費者常常忽略計算到「建商工程期」，舉例來說:要是以使用年限50年為例，從建商標案、住宅興建到實際交屋，如果耗時5年時間，那屋主實際能使用的時間就是45年。

三、 免地價稅

地租可能繳更多！ 地上權的優勢就是屋主因為沒有持有土地，所以不需繳交地價稅，但仍需支付房屋稅，特別的是還有「地租」，地租的計算是公告地價的3.5~5%相當高，雖然2016年政府修法，地租計算改採用部分固定、部分浮動計算，但因為不溯及既往，所以消費者要確定購買的地上權建案是適用哪個時期的計算方式。

四、 地上權宅能貸款嗎？

買房最重要的就是資金，對於地上權住宅而言，又分成「不可分割地上權」和「可分割地上權」，前者沒有建物權狀只擁有使用權，所以通常都是銀行和建商合作統一貸款，再由建商轉貸給屋主，不過這種方式貸款成數低，利率大約在3~4%，相對一般自住型房貸來說非常高。

五、 地上權宅買了能轉手嗎？

如果是「不可分割地上權」，因為建物產權是建商的，所以轉賣難度較高，通常是屋主和建商用換約的方式，再由建商轉賣給他人。

雖說地上權住宅總價低吸引人，但並不是都適合所有人，許多人會購買的原因，是除了價格合理外，也考慮到與原本租屋繳租金相比下，地上權宅能夠有保障的年限，不會有被房東趕搬家的窘境，而且面對現在少子化問題，許多人買房不再是為了當成「傳家寶」，如果在30歲購入，居住使用年限70年其實也是綽綽有餘。

不過對於投資客而言，未來要轉手可能就有所疑慮，因為即便地段漲了，地上權屋主持有的是房屋非土地，屋子是越來越折舊，並不會跟著增值，還可能會因此賠售。

原文網址: 不到400萬入住蛋黃區兩房！　地上權宅適合我嗎？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/453684235266.html