文／賴淑惠
房市的讓利號角聲響，建商紛紛祭出類似「低價買兩房」，或是「千萬以下小三房」等誘人口號，尤其地點還在不算太差的次級房市區，光聽到這個廣告訴求，就讓不少小家庭買家心動難耐，甚至開始滿心以為房市已跌，機不可失，但這樣的物件根本濫竽充數，只強調「房間數量」，卻絕口不提「坪數大小」，說穿了，就是掛一漏萬，專騙外行，看似有兩、三房的格局，其實格局畸形，不宜人居；還有的房型直接讓飯廳消失，一家人只能窩在客廳用餐；或是衛浴空間小到僅容轉身，樣品屋內只放簡單物件，營造出寬敞舒適的「偽房假象」，實際住進去，常人根本無法生活！
買房注意！小心誤陷「偽房」三大話術 (資料中心)
修正「預售屋契約」上路 買到爐渣屋不再求助無門
好房網News黃薏珊／綜合報導
為保護消費者購買預售屋權益，行政院消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載急不得記載事項」，除增訂禁止爐碴當建材外，賣方需保固15年牆壁、樓地板等結構項目，另也明訂接通自來水、電力與天燃瓦斯管線由賣方負擔等，總共進行6項修正，預計最快5月上路。
吃虧當然不是占便宜 遇到不好的建商你能做的4件事情
好房網News黃薏珊／整理報導
有些人總是耳根子軟，路上碰到業務推銷信用卡會停下來填個資、朋友請簽個保單會幫個忙，明知道購屋更要謹慎貨比三家，不料才到案場轉一圈，當下卻有種幸運終於降臨的錯覺，深怕錯過就沒有更好的機會，殊不知自己又成為別人眼中的傻肥羊，買下去才發現有問題、住進去更快被問題搞瘋，既然勇敢地挑戰人人避之唯恐不及的建商，房產專家提供4招自保法則，盼你能成為最後的贏家。
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市地政局公布最新數據，截至3月13日為止，台北市境內未辦繼承登記的土地，總和超過269公頃，依2019年公告土地現值計算高達561億多元，地政局呼籲還未完成繼承手續的民眾應該盡快辦理，否則拖到最後就會收歸國庫，非常可惜。
台北市地政局統計，全市未辦理繼承登記的土地，多達269公頃，總值超過561億。好房網News資料照片
好房網News黃薏珊／綜合報導
近日房市景氣看似回升，卻同時出現多起賠售案讓人心惶惶，就怕自己也步上冤路，但建商廣告吸引人、代銷又說得毫無破綻，房產專家警惕，不要買預售屋，有千萬存下來或去投資，並強調，別投資房產。
房產專家Sway警惕想買預售屋的民眾。（圖／擷取自Sway說）
好房網news記者段佩宜／整理報導
房價真的會隨著少子化而下降嗎？房產專家Sway曾於臉書或直播節目上主張少子化會衝擊房價，但長期觀察台灣現象的部落客峰仔，卻提出不同看法，甚至直言：「少子化會造成房價上漲」。
空屋率高的建案，夜晚只有公設在點燈。（好房網資料中心）
好房網News黃薏珊／綜合報導
目前台灣尚未有明確法律規範「二房東」租屋市場秩序，為保障房客、包租業與房東間的權益，內政部公告「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」與「住宅包租契約應約定及不得約定事項」將於6月1日起實施，若租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰。
內政部公告住宅轉租新制6月上路。（圖／內政部租賃專法宣傳影片畫面）
文／胡偉良
30年的房貸，還多少年後再一次性還完比較合適？ 很多背著房貸的朋友，都考慮過這個問題：到底在多少年之後，可以一次性還清？ 其實大家不用糾結這個問題，對於銀行和貸款用戶而言，在利率固定的情況下，還款金額是隨著貸款時間而決定的，並不存在所謂提前還款合適不合適這一說。
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
盤算好了預算，卻因不知道怎麼選則遲遲不敢下手？房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》分享，其實購屋選擇可以先從需求順序下手，沒有一定的標準答案，建議可以從「地點」優先篩選，其次再依另外5項考量做考量。
買房篩選有訣竅，6順序解決選則障礙。（示意圖／好房網資料中心）
文／張義權
在有土斯有財的觀念下，國人自有住宅的比例高達88％，高居全球首位，但房價高於國人平均所得甚多，係不爭的事實，是以消費者在購屋時，大都會向金融機構辦理貸款。故消費者在購屋的時候，也就難免會碰上賣方有銀行貸款必須還清的棘手問題。
買房應要求賣方塗銷抵押權(資料中心)
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
全台掀起波娃娃機店熱潮，逐漸退燒，各大商圈店面恐掀倒閉潮，今天房產名家Sway在臉書《Sway房市觀測站》直言，當一個商圈出現娃娃機，就跟得到癌症一樣，代表商圈生病了，而今娃娃機撤出，就是病發時，而先前娃娃機暫時擋住房價下跌的缺口，而今也擋不住，要潰堤了。
娃娃機店。圖／黃靖惠攝
好房網news記者段佩宜／台北報導
自好房網於2017年報出亨得利三寶名錶、女鞋品牌Miss Sofi等知名品牌撤出東區，東區店面空置議題不斷成為焦點。德天國際地產總經理田揚名表示，東區人潮往西門町或北車商圈集中，加上大環境經濟不景氣，零售業者經營吃緊，不敵高租金而歇業，空置率創新高。
東區商店面租金居高不下，「大店面轉小店面」與「樓層分租」成因應對策。（好房網資料中心）
好房網News記者羅力元／整理報導
坊間出現「零元買房」課程，然而被踢爆整個過程就像直銷大會，專家也苦勸過程全是陷阱，小心不要上當，不要信、不要聽，小心上了車只剩無限懊悔。
坊間出現「零元買房」課程，然而被踢爆整個過程就像直銷大會。
所有要買房子的朋友一定都聽過一句經典房地產投資名言，這句話從川普、李嘉誠這種超級地產大亨，到房市專家名嘴，再到有買房經驗的親朋好友，都會跟正要買房的你提醒，購屋最重要的就是「Location！Location！Location！」
台北東區房東寧空不租 專家分析六大原因
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台北東區商圈空置率攀升，近年頗有沒落趨勢，雖部分房東降價求租，但多數寧願空也不願降租，對此房市專家Sway在臉書《Sway房市觀測站》直言，東區被貪婪的房東，搞成全台最貴的鬼街。更分析房東不願降租背後原因與六點有關「被威脅」、「錢不是他的」、「比氣長」、「裝瞎」、「想賣掉」、「被法拍」。
好房網News黃薏珊／綜合報導
近日有網友在批踢踢實業坊抱怨購入一17年大樓後遭遇慘況，與前屋主簽約時已在合約書上確認依「現況交屋」，結果房貸過了，準備交屋前發現對方將熱水器和瓦斯爐都換成報廢機器，內部也有管線問題，但反應無效，對方擺出要告去告的態度，房仲也一副拿他沒辦法的樣子，呼籲大家購屋需謹慎小心。
驗屋需仔細，買家可在買賣契約註明各設備之特約事項。（圖／好房網資料照片）
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
預售案糾紛層出不窮，消費者購買意願降低，一說到預售屋，總有不少人一致認同「風險太大了」，尤其近日桃園市又出現建商神隱，疑涉及現金買房的詐欺糾紛。專家提醒，避免畢生積蓄石沉大海，消費者一定要注意建商有無「履約保證」。
購買預售屋風險大，律師提醒，留意「履約保證」很重要。（圖／擷取自pixabay）
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
正臨搬家旺季，不少民眾渴望透過搬新家，來替新年增添新氣象，偏偏光是選擇搬家公司就是一項費時工程，擔心花了大錢卻毀了傢俱。對此，崔媽媽基金會提供優質搬家業者應具備的6大標準，不僅保障雙方權益，更能確保物件損害的責任歸屬。
好房網News林美欣／整理報導
凡走過必留下痕跡，在銀行的借貸世界中一覽無遺，而這些「痕跡」都將成為銀行在審核貸款或信用卡時的評分標準。究竟金融機構評分的項目有哪些？又依據什麼資料來評分？
貸款時銀行除了依據自家的內部規範核貸，也會參考聯徵中心的跨行信用紀錄及分數。(好房資料中心)
比行情只靠實價登錄？學者：買賣屋要有另一把尺更可靠
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
又到傳統房市旺季，趁著年前進場的買家可別再只帶大刀砍砍砍，否則最後買賣雙方價格落差太大，談判破裂仍然買不到房，對此，房產學者章定?日前在臉書表示，買屋賣屋心中都要有一把尺，一定得看過很多房子才能逐漸建立這把尺，只想靠估價系統或實價登錄資料無法反映真實。
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