青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

有參觀過新成屋或預售屋的人，或許曾聽接待人員介紹過全熱交換機，強調這種機器可以調節室內空氣與溫度，功能多到記不住，這種額外的配備對於購屋者而言並不受到重視，但家中若是有這種機器，就能透過簡單的空氣交換，讓室內四季如春又能防潮防過敏。

安裝在浴室天花板的全熱交換機，具備抽風機與冷暖氣機的功效（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

開開心心花大錢買了心儀的房子，交屋後卻發現漏水、壁裂、坪數不足？台灣目前面臨房市寒冬，某些黑心建商為了省錢、省麻煩，工程品質卻大打折購，交屋付錢後拍拍屁股走人，留下傻眼的屋主。房產專家就提出驗屋5招，教大家看破不肖建商的手腳，同時保護自己的荷包。

為了避免住到瑕疵屋，專家提出驗屋5招，教大家護荷包。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

首購族對於第一次買房子都會特別仔細，不管是地點、裝潢、屋況等細節皆會細心做足功課，但許多隱藏版細節如果沒人告訴你，常被忽略！房產專家Sway在東森財經台《57新聞王》中，教你五個驗屋的方法。

買房要注意什麼？房產專家告訴你五大隱形死角。（好房網News資料中心）

好房網News記者師慧君／台北報導

家溫暖了，心就溫暖了！居家氛圍的營造，除了倚靠裝潢，懂得如何布置更能為空間畫龍點睛。今年秋冬家飾品吹起低調奢華風，有別於豪宅常以大型擺飾、畫作收藏和古典家具來凸顯貴氣，兼具質感與摩登品味的平價單品，是一般消費者能夠輕鬆入手，為居家換新妝的好選擇。

今年秋冬家飾品吹起低調奢華風。（業者提供）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

藝人小亮哥日前於媒體發表「年輕人不懂啦！買房就是保值」的言論，引起廣大迴響，更有網友表示自己十年前聽專家建議沒買房，「從小魯蛇變大魯蛇」，好像沒有買房，就被打入「人生失敗組」。但是在房價居高不下，薪資卻凍漲的今天，專家建議可以從3點角度思考，別讓房貸拖垮人生。

沒房就是魯蛇？專家表示做決定前應先了解買房３重點。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

9月房市交易量不佳，根據永慶房產集團資料統計，9月份中古大樓行情除新北、台北市呈現微幅下修，其餘五都均呈現持平或微漲，台北中古屋單價降至64.4萬元，比過去八個月少了3.4萬元，新北行情則是跟著大環境走勢，連續四個月都低於40萬大關。

電梯華廈是許多首購族心目中購屋首選，達人教你用三招住到好房。（好房News資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

買了新房想裝修？過年前家裡想佈置？根據行政院的申訴資料統計，近3年的室內裝修消費糾紛，相關申訴案件達近千件，小心因為購屋的喜悅沖昏了頭，而忽略裝潢也必須先作功課，永慶房產集團居家服務中心將於10/17、11/14舉辦兩場「避免裝修偷工減料大解密」講座，從分享裝潢建材小知識到3秒鐘看懂裝修報價單，幫助消費者將錢花在刀口上，避免糾紛發生，愉悅入住舒適且優質的居家空間。

好房網News記者賈蓉／整理報導

想要「第一次買房就上手」嗎？專家整理6堂必修「自住買房攻略」，提醒買方出手前一定要勤做功課，從挑選產品、比較價格，到慎選貸款，都有不可不知的細節撇步，人生重大的決定務必要謹慎小心。

Sway提醒自住客買房6大注意事項，「一定要勤做功課」。（好房網資料中心）

好房網News記者楊千慧／綜合報導

開放式廚房從10年前就已經成為現代家庭裝修的基本配備，所以《交心廚房》作者李亦榛接受《好房網雜誌》專訪時表示，據她的觀察，越來越多人發現餐廚空間在家庭與社交生活的重要性，廚房已轉型成為家人及朋友間互動交流的場域。

開放式的設計，讓家的廚房成為最有溫度的場域。（好房網雜誌提供）

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

內政部新版《不動產說明書》已經升級為須記載物件300公尺內的嫌惡設施，房屋現況的資訊透明度也比以往增加，相較之下，租屋卻沒有「租賃不動產說明書」，租屋民眾大多透過網路平台或公園鄰里佈告欄找尋物件，房客僅能多問、多看，有些隱藏的屋況是到入住後才被發現，房客要因噪音、潮濕等狀況解約，甚至會被房東刁難沒收押金。

租屋在公園綠地旁環境好，但因噪音要解約恐被房東刁難。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

誰說想要住得舒服又保值，就一定得住貴森森的蛋黃區豪宅？只要掌握「好房DNA」精選地段，有4種好房可以讓你擁有完整的生活機能，又可以保值抗跌，不用擔心荷包縮水的問題。

如果可以掌握「好房DNA」，想住的舒適又保值，不一定得住豪宅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

新版《不動產說明書》上路了！看起來買房子的保障增加，因為納入了之前民眾買房可能遇到的10大關鍵糾紛，讓買方更有保障多了，但新制度也不是那麼完美，因為遇到「有心規避」的屋主，恐怕還是有可能買到淹水宅、海沙屋、幅射屋及兇宅，如果是屋主自售不透過仲介，這些規定也都白規定了。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅明年上路、奢侈稅退場，不動產投資市場正式進入「新稅時代」，不過，房地交易新舊稅制課稅方式大不同，包括持有時間適用不同稅率、營利事業課稅稅基改變、自用住宅優惠減免外，新制亦增訂「防弊條款」以防外資炒作規避稅負，除此之外，父母贈與房產也未必有節稅效果。房地合一稅實務細節複雜，民眾恐怕得多花心思鑽研。

房地合一稅不僅採資本利得課稅，未來恐怕贈與節稅也不划算。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

國內房市冷到冰點，海外投資卻是一片榮景。仲介打著投報率7%起，甚至到10%的誘人廣告，投資者前仆後繼湧向海外。媒體報導，近來相當火熱的柬埔寨，整個金邊就是一塊大工地，柬埔寨銀行的建築、房產貸款以驚人幅度激增，但潛藏的危機，在出手前不能不知道。

天下雜誌形容，金邊大興土木蓋房，整個城市就是一塊大工地 (翻攝YOUTUBE)

好房網 NEWS記者鍾釗榛/台北報導

中秋連假的最後一天遇上杜鵑颱風來襲，強度更勝於上個月侵台的蘇迪勒颱風，除了帶來大量降雨，台北市罕見的颳起的10級強風，除了造成天然災害外，強風暴雨過後更出現房屋修繕數量暴增。

颱風豪雨過後，漏水等修繕問題最惱人

好房網News記者賈蓉／整理報導

宜蘭農舍愈滾愈燙手，不僅取得身份愈趨嚴苛，價格更面臨腰斬考驗，不過投資客私下透露，其實「上有政策，下有對策」，當地已發展出3方法可鑽法律漏洞，「不怕檢舉」。

宜蘭農舍問題難解，已有投資客提出3因應方式鑽漏洞。（翻攝自Google Map）

好房網News記者賈蓉／整理報導

央行結束連16凍，利率大吹降息風，專家提醒已有房貸的民眾，一定要向銀行行員重新確認貸款利率，無論房貸族、準房貸族，都必須慎選適合自己的房貸產品，才能達到省錢又活用資金的目的。

慎選5種常見的房貸產品，才能擁有更大的財富空間。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

央行上周宣布降息半碼，中華郵政30日起也跟進調整存款利率，1年定期固定利率降為1.28%，與中華郵政定期儲金利率連動的政策性貸款利率也隨之調降，不過，對買房影響不大，反倒是銀行的鑑價與放貸成數才是關鍵。對建商而言，下修的格局也不變。

中華郵政調降存款利率，與之連動的政策性貸款利率也隨之調降（資料畫面／好房網News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

強颱杜鵑帶來強風豪雨，為了方便防災與救災，日前台北市長柯文哲表示，想要公布全台淹水警戒地圖，但是又擔心影響房價。沒想到根據房仲業者統計，雙北幾個易淹水區某些路段房竟然都高於全行政區行情價，其中淡水某些路段房價更比全區行情高近5成！

比對颱風淹水警戒資訊以及實價登錄資訊，淡水某些路段區域房價竟高於全區近５成。（好房網News資料中心）

好房網News記者江佳融／整理報導

大家期盼的中秋假期終於到來，除了與家人賞月團圓、和朋友齊聚烤肉外，別忘了趁著三天連假，動手替家中稍稍做些改造，並且使用一些小技巧，讓下半年能夠順利招來好運和桃花。

風水專家表示臥房與廚房的採光及通風是否良好，關係個人運勢。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）