青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年下半年隨著美國QE政策按兵不動，利率調升疑慮降低，928檔期買氣將延續至年底購屋旺季，今年已經錯過買屋的民眾，不妨以「買屋自住兼增值」的心態進場看屋，只要掌握5要訣，還是有增值空間可賺。

掌握幾項原則，還是可以買到增值屋。(好房News記者陳韋帆／攝影)

要訣1、挑選新興開發處女地

所謂新興開發處女地包括業者推案造鎮、自辦或公辦重劃區、大片工業地變更住宅區，這些區塊有完善的道路、公共設施規劃，對於愈來愈講究生活品質的民眾來說，勢必是人口移入的熱區，未來待生活機能成熟，房價也可期。大台北地區包括林口、新莊甚至是五股洲子洋都有此潛力。

要訣2、著眼捷運、台鐵未通車站點

沿著重大交通建設走絕對沒錯，大台北地區可選擇捷運環狀線第1期新店、中和、板橋、新莊一帶卡位，至於台鐵，可卡位未來將增設的汐止樟樹灣站、樹林樹調站及鶯歌鳳鳴站，其中鳳鳴站附近的「鳳鳴重劃區」明年可望啓動，房價增值可期。

要訣3、觀察商圈、店面進駐率

劃區外圍跟著漲 沒辦法卡位重劃區之中，也可從重劃區外圍著手，其中又以發展一段時間的重劃區，在人口進駐後，附近既有的舊住宅可能提升為供應重劃區生活機能的小型商圈，當店面進駐率增高時，房價也沾光。

要訣4、小環境改造區—新設公園、開闢新路

無法卡位一級戰區不妨多留意「小型利多」，例如附近老宅活化成為咖啡店、增設公園綠地、巷弄打通、興建運動中心、臭水溝變景觀溪等，都會讓房價增值。

要訣5、住新屋撿便宜　考慮餘屋吧！

年底不乏有建案拚結案，此時可選擇建築規劃、建材品質優的建案，鎖定餘屋議價，未來社區「軟實力強」，也能讓房價「高人一等」。

原文網址: 年底購屋掌握5要訣　還有增值可賺 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14877344221.html