青春-房仲物語

好房New記者蔡佩蓉／採訪報導

預售屋制度是台灣特殊的售屋方式，幾十年來都沒有太大的變化，主要目的是減輕買方經濟壓力，也可減少建商資金負擔，雖然目前「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載項目」已經納入預售屋履約保證，鮮少有早期建商捲款潛逃的糾紛案例，不過，如今高房價之下，卻成為炒作的利器。

投資預售屋如一刀兩刃，須評估風險。(好房News記者陳韋帆／攝影)

當買房已經成為「有閒錢民眾」的全民運動，不管是職業投資客或菜籃族，都躍躍欲試，甚至不乏有檯面上的名人，包括塑身達人張淳淳、立委羅淑蕾，都是靠預售屋買賣致富，不過，如今高房價之下，高調投資預售屋彷彿成為「居住不正義的炒房客」。

其實預售屋投資本來就是一番兩瞪眼，金磚動力行銷副總經理施孝文分析，以正面來看，預售屋最初衷的立基點，就是減輕購屋民眾的付款壓力，包括初期的定金、簽約金及開工款，約略為總價的1成左右，而自備款之中的工程期款則是在2至3年的施工期間，依照工程進度分數期繳納，可以讓資金較薄弱的民眾，不用像買成屋一樣，一次繳出數百萬元現金。

今年28歲住在台中的King說，最近準備結婚，正打算先買1戶預售屋，看中的就是可以慢慢繳自備款，交屋之前努力工作存錢，並先與太太先住在老家。

建國資產管理公司總經理劉坤圖說，只是預售屋低自備款的優點，也被當作投資致富甚至炒作的方法，不過他也提醒，預售屋如果繳不出工程期款可能面臨違約問題或房市反轉時，最嚴重會有套牢的風險。

原文網址: 一刀兩刃！買預售屋集投資致富及套牢於一身 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14887244046.html