好房New記者蔡佩蓉/採訪報導
預售屋制度是台灣特殊的售屋方式,幾十年來都沒有太大的變化,主要目的是減輕買方經濟壓力,也可減少建商資金負擔,雖然目前「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載項目」已經納入預售屋履約保證,鮮少有早期建商捲款潛逃的糾紛案例,不過,如今高房價之下,卻成為炒作的利器。
投資預售屋如一刀兩刃,須評估風險。(好房News記者陳韋帆/攝影)
當買房已經成為「有閒錢民眾」的全民運動,不管是職業投資客或菜籃族,都躍躍欲試,甚至不乏有檯面上的名人,包括塑身達人張淳淳、立委羅淑蕾,都是靠預售屋買賣致富,不過,如今高房價之下,高調投資預售屋彷彿成為「居住不正義的炒房客」。
其實預售屋投資本來就是一番兩瞪眼,金磚動力行銷副總經理施孝文分析,以正面來看,預售屋最初衷的立基點,就是減輕購屋民眾的付款壓力,包括初期的定金、簽約金及開工款,約略為總價的1成左右,而自備款之中的工程期款則是在2至3年的施工期間,依照工程進度分數期繳納,可以讓資金較薄弱的民眾,不用像買成屋一樣,一次繳出數百萬元現金。
今年28歲住在台中的King說,最近準備結婚,正打算先買1戶預售屋,看中的就是可以慢慢繳自備款,交屋之前努力工作存錢,並先與太太先住在老家。
建國資產管理公司總經理劉坤圖說,只是預售屋低自備款的優點,也被當作投資致富甚至炒作的方法,不過他也提醒,預售屋如果繳不出工程期款可能面臨違約問題或房市反轉時,最嚴重會有套牢的風險。
原文網址: 一刀兩刃!買預售屋集投資致富及套牢於一身 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14887244046.html
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