青春-房仲物語

捷運開通、快速道路與國道三號連接，吸引板橋、中和、永和的自住者入住土城。 本報資料照片／記者陳柏亨攝影

台北市中心房價高，漲勢趨緩，新北市郊區反而補漲空間增大。

根據業者統計，今年第3季房價與去年同期相比，大台北漲幅約6%至14%，其中最受矚目的是新北市土城、汐止、樹林、泰山、新莊、蘆洲、林口區，行情仍在2字頭，未來最具增值空間。

永慶代銷總經理葉凌棋表示，若以台北市中心為中心，往外畫5個同心圓，可發現台北市中心第一圈中正、中山、大安、信義、松山區，今年第3季房價每坪高達71萬元；但與去年同期相比，漲幅僅6%，愈往外圍地區，漲幅愈高。他表示，北市房價貴，不少購屋者往外圍購屋，反而帶動郊區房價漲勢，近來尤其以較具話題的土城行情最看俏。

新北市土城區位在板橋、中和旁，本應是新北市重點衛星城鎮，但1995年土城區實施建築管制措施後，土地限建、市場供給量少，加上交通較偏遠，導致區域市場冷清，少有外地人士購屋。

但隨著土城捷運開通、台64線、台65線快速道路與國道三號連接，加上鴻海等大型科技廠也坐落土城，提高區域薪資與消費水準，反而吸引不少板橋、中和、永和的自住者入住，帶動房市。

明年台北捷運將延伸至頂埔站，加上捷運三鶯線最快明年底開工，未來捷運路網將一路延伸到三峽、鶯歌、樹林區，土城反而成為大台北西區的重點轉運站。

葉凌棋表示，土城近來話題變多，不僅建設公司在土城大舉推案，大同、日月光、永豐餘等也推出工廠變更案，換算土城將釋出至少4.2萬坪住宅土地，預估整體推案規模將達400億元，超過中和區今年的381億元與新店區的373億元，直追第三名林口區435億元，成為新北市受矚目的推案熱區。  

圖／聯合報提供