青春-房仲物語

新婚族的成家計畫，通常因為手頭預算有限，會選擇聯外通便利的市區外圍地帶；以台北都會區而言，屬台北市文山區的木柵地區，房價僅台北市中心的一半，交通網絡四通八達，成為許多新婚首購族的最佳首選地。

位於台北盆地南方的木柵地區，依山傍水，鳥語花香，境內有五座公園和綿延數十里的河濱公園單車步道 ，木柵地區學校密度高，有20所學校（大學四所、高中五所），及六座市立圖書館，加上考試院也在此，因此居民素養高多為公務員，形成人文薈萃的文教住宅區。

再興中學提供小學到高中一貫化教育，環境機能優，有景美河堤自行車道可通淡水，也有人看準捷運環狀線將行經木柵路，提早卡位。屋齡十年內大樓每坪48萬至56萬元，屋齡15~20年大樓每坪45萬至48萬元，老公寓屋齡多逾32年，每坪36萬至40萬元。

信義房屋木柵再興店長鄭嘉文表示，小孩從幼稚園到大學畢業都不需離鄉背井，成了新婚首購族的考量指標，若從單價、總價來看，1,000萬元以內的公寓和1,000多萬元的電梯三房，都是不錯的選擇。

鄭嘉文指出，首購族可參考「觀星台北」社區，單價每坪約35萬至45萬元，總價從500萬至2,500萬元不等，有一至四房的電梯大樓，還有稀有的透天別墅。走路就能到私立再興中小學，明道國小、木柵國中，而且社區管理完善，管理費便宜，小孩在社區內活動安全無憂，還有社區巴士10~15分鐘一班，來回接送萬芳醫院和捷運站。

本區物件除了新建案外，多為公寓產品，為首購族進駐台北市第一首選，附近公寓房價大約僅每坪30萬元出頭，例如：興隆社區、來來社區、寶來社區、再興社區等，都是屬於低單價、低總價的物件，又擁有社區管理的好物件。

若從大安區、中正區、信義區來換屋的客戶，只需市中心三分之一至一半的價格，即可享有景觀高級住宅，再興指標案首推「美麗再興」，該案除案量較大具指標意義外，擁有優良的再興學區，也是該案最大的賣點。此外，如「兆樸之歌」、「建築年鑑」、「南方翡翠」、「遠雄日光」、「文山行旅」、「館藏」、「景山硯」、「九昱十美」、「上河苑」等，單價每坪約60多萬元。

鄭嘉文表示，近年來文山區房價比起周邊區域的漲幅少，未來補漲空間勢必大許多，再加上文山區重大建設都在木柵；包括安康社區改建案、國發院土地開發案，以及捷運環狀線四個站點穿越木柵區，預估未來將會帶來龐大的新移民和消費商機。特別如國發院土地，最後由元利建設以40餘億元買下，面積廣逾2.4萬坪，在完成土地變更後，雖然將捐出30%的土地，作為國小校地之用，但是變更為住三用地後，可建的住宅區面積還是相當可觀，文山房市可說是穩定發展中。  

圖／經濟日報提供