青春-房仲物語

台北都會核心房價高漲，根據實價登錄統計，今年第3季台北房價年漲幅為6%到
14%，台北市市中心受高單價影響，漲勢已趨緩，購屋標的轉向小宅，新北市郊區平均房價漲幅相對落後，房仲認為，「東汐止」、「西土城」房市被過度低估，產生後續補漲效應。

永慶代銷鋐霖建設於土城「中正威登」案昨（15）日開工，每賣十戶就調漲一次價格，推出三周，已從每坪53萬調漲到58萬元。

永慶代銷總經理葉凌棋說，過去17年土城缺乏土地供給、欠缺題材，幾乎沒有新大型建案，平均一年只推出2.5個預售案，未來包括日月光、大同及皇翔等工業區變更案，將釋出數百億元住宅案量，土城房市未來潛力大。

日月光、大同、皇翔及永豐餘共約4萬坪廠房或工業區變更為住宅區，將使未來土城推案量大增，一年推案規模有機會上看400億元，可望居新北市前三名區域，房市能見度提高。

據了解，日月光1.3萬坪基地將蓋購物中心和七棟住宅大樓、6,000餘坪商場，採先建後售模式，最快明年推案；面積2.3萬坪的大同廠房改建，由旗下子公司尚志資產開發主導，也是預計明年底分三期推案，總案量至少300億元，這些大型開發案將成為未來重要的房屋供給。

「華固新綠洲」挾品牌優勢，開價每坪55萬到65萬元，使土城房價日前一舉突破到每坪60萬元關卡，也傳熱銷。位於土城舊市區中正威登成交多為土城區內客購買，鄰近的三峽即將進場的將捷新案，甚至開價每坪40萬到45萬元，顯示土城房價已逐步翻揚，連帶拉抬三峽房價。

葉凌棋認為，台北市房價板橋及南港分位台北核心及交通軸線兩端，南港約高出板橋房價一成，更外一圈且地理條件相似的「西土城」、「東汐止」，這些成屋房價還在2字頭區域，都將受惠大台北核心房價高漲，產生補漲效應。 

圖／經濟日報提供

土城三利多 發展可期

土城當地房產業者認為，土城房市擁有「三大利多」，包括45公頃的土城暫緩發展區市地重劃、162公頃彈藥庫附近擴大都市計畫，與土城看守所遷移產生7.7公頃的綠地和建地，未來三至八年將釋出約200公頃土地供給，合計面積比新莊副都心還大，三大開發案將為近年缺乏腹地開發的土城提供更多土地。

其中，位於土城捷運站東側的「暫緩發展區市地重劃」，預計2015年底提供26公頃住商用地與規劃19公頃的公設用地，將擴大土城捷運站生活圈。

土城彈藥庫土地使用解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地，將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐。此外，土城看守所最快2019年遷移至土城彈藥庫新址，原土地將作為公園綠地和住商混合大樓使用，促進土城市中心再發展。